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寧波
實際使用率和得房率有什么關(guān)系
得房率：
房屋得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
計算方法：得房率=(建筑面積-公攤面積)÷銷售面積。
得房率越高越好嗎?
得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少會使得住宅小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境大打折扣(比如：大堂、電梯間的公攤面積過分狹小)，住戶也會感到壓抑，影響居住質(zhì)量。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。
使用率：
使用率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
使用率是房地產(chǎn)市場上一個約定俗成的參考指標(biāo)，它所代表的是商品房套內(nèi)的地毯面積(即使用面積)與其商品房銷售建筑面積之比。
使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性：板樓大約為80%;塔樓大約75%;寫字樓大約70%;商場大約65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。
得房率常用于銷售人員介紹項目情況的時候，而使用率不會在哪個時候被提及。使用率會在實際計算費用(eg：北方城市供暖面積的計算)時會被提及。兩種“率”用途不同，購房者不能一概而論。
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