每個(gè)城市的具體公積金政策、貸款政策都不一樣，我們沒法說哪的一定好哪的就不好，但是選房子的宏觀思路上都是通-用的。不管什么時(shí)候，你都可以根據(jù)自己的具體情況來決定要不要買房，買什么樣的房。

如何查當(dāng)?shù)卣?

可查詢當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站，或者撥打當(dāng)?shù)毓e金熱線咨詢;

去中介公司咨詢，不過最好自己有一定功課，否則容易被誤導(dǎo);

搜索當(dāng)?shù)氐墓e金、貸款政策新聞;

去當(dāng)?shù)氐霓k事大廳咨詢;

詢問購買過的朋友、同事等等。(一定要近期，否則政策可能已經(jīng)修改)

買房前做哪些準(zhǔn)備?

查個(gè)人征信報(bào)告，看看是否有不良信用記錄;

準(zhǔn)備好信用卡;

查公積金貸款額。(自己目前可以貸款額)

如何選房?

先定位你的需求、買房預(yù)算、每月可以承擔(dān)的房貸、所有要求的優(yōu)先級。

需要考慮的：面積、位置、學(xué)區(qū)(特別是有孩子的，或者有計(jì)劃生寶寶的)、保值VS投資、配套、質(zhì)量、戶型……思考這些選項(xiàng)，對于你來說，哪些是更重要的，排個(gè)優(yōu)先級。

在可以承受的預(yù)算下再思考：

①如果你受不了長時(shí)間的交通時(shí)間，那你只能犧牲面積、戶型等等，在市區(qū)內(nèi)買一個(gè)面積小一點(diǎn)，房齡老一點(diǎn)的房子。

②如果你希望給全家一個(gè)寬敞明亮的生活環(huán)境，交通時(shí)間不考慮，或者你工作可以在郊區(qū)，那么你就可以選定你的郊區(qū)區(qū)域。

③如果你需要自己下班接送孩子，那你必須考慮你現(xiàn)在單位，或者你可能的單位區(qū)域附近，帶學(xué)區(qū)的房子。

④如果你希望有一個(gè)好學(xué)區(qū)，那么你就需要綜合評估全市在內(nèi)學(xué)區(qū)，看看個(gè)學(xué)區(qū)是你預(yù)算可以承受，且該面積你能接受(特別需要注意的是地方政策)。

大區(qū)域選好了，如何選小區(qū)域?

跟著幾個(gè)點(diǎn)走：政府規(guī)劃、交通線路、大型民生政策等。其實(shí)城市規(guī)劃的信息都是可以查到的，同樣需要自己去查：比如跟著規(guī)劃的地鐵點(diǎn)、大型民生項(xiàng)目比如醫(yī)院、綜合體、政府規(guī)劃中心走。

很多購房者在看房的時(shí)候，就能聽銷售說“我們這邊離地鐵口超近，走路10分鐘就到了!”但實(shí)際購買之后才發(fā)現(xiàn)，需要開車半個(gè)小時(shí)才能到一個(gè)地鐵口(而且要2020年之后建成)……這算地鐵房嗎?當(dāng)然不!

如果你買對了潛在地鐵口位置，這套房子至少保值乃至升值是沒有任何問題的;如果是買在已有地鐵口附近，那么可以理解地鐵口的紅利因素已經(jīng)加在了房價(jià)中。那么如果沒有其他大問題，保值一般問題不大。

綜合考量多個(gè)因素，這樣的區(qū)域選擇才會(huì)保值、甚至具有很大的升值價(jià)值。

小區(qū)域如何選房子?

從中大型城市來看，一片區(qū)域的房子升值幅度不一樣，尤其是在一些有盲目的品牌認(rèn)可度的地方。所以一片區(qū)域的升值幅度比較高的除了學(xué)區(qū)，一般都是品牌好的升值幅度高。

考慮房地產(chǎn)品牌之后，同時(shí)考慮物業(yè)好壞、容積率、停車問題、房產(chǎn)質(zhì)量、戶型等等，這些都是決定當(dāng)前價(jià)格以及后期升值問題。

房子選址不能隨便，選對房址與否，就是翻番倍or虧損。購房者在買房子的時(shí)候要全方面的考慮，尤其是在選址上的斟酌會(huì)更重要。