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寧波
購買二手房需要注意哪些
第一點要說的是證件
證件對于購房來說是至關重要的一點，它代表著一個項目運作的正規(guī)化良性循環(huán)與政府對它的監(jiān)管力度。目前有些房地產商所開發(fā)建設的項目證件不是很齊全，有部分消費者對此不予關注，貪圖便宜進行購買，這對于購房來說存在有一定的風險。購買證件齊全的房子，對于施工進度、房屋質量等都有保障，對于消費者來說，更是能買的放心、住的安心。
第二點要說的是廣告和合同
現在的房地產廣告用“天花亂墜”來形容絕不為過，但真正的好房子是不需要用太過花哨的廣告來充當門面的，房子自身的建筑質量、施工材料、空間功能等才是真正居住所需，購房需要回歸理性。雖然一些廣告沒有太過華麗的廣告語，但我們的產品客戶都會感受到很真實、很高尚、很舒適、很豪華，認可度也非常高。同時消費者在簽訂合同的時候一定要看仔細，比如說合同中的“定金”和“訂金”等詞匯看似接近實則大相徑庭，這些都需要消費者格外注意。
第三點要說的是開發(fā)商實力和經驗
選擇有實力和有過開發(fā)經驗的開發(fā)商所開發(fā)的項目，能給廣大消費者帶來安心、省心、放心的購房過程，無論從工程進度、證件速度、建筑質量等方面，都是能有保障的。
另外，購買二手房時需要調查核實的情況須更加充分：
1、一定要到房管部門查詢房屋檔案。
2、仔細查驗房屋質量及周邊環(huán)境、市政配套等直接決定購房人入住之后生活品質的實際環(huán)節(jié)。特別是教育地產，一定要考察好要買的房子是否在學校招生范圍內。
3、房屋買賣過程發(fā)生的稅、費，一定要咨詢清楚，特別是房產證不滿五年的以及出賣人有多套住房的，適用的稅率非常高。雙方應當就買賣中涉及的各項稅、費由誰承擔約定清楚，避免產生不必要的麻煩。
4、查詢賣方有無拖欠水電費、燃氣費、物業(yè)費等各項費用，避免交易中出現不必要的爭端。此外還包括戶籍遷出等問題。
5、為了保證房屋順利過戶、交付，購房人可以在付款方式上加一把“安全鎖”。經調查核實，買方對房屋比較認可后，雙方要盡快到房管局辦理產權變更手續(xù)，真正完成過戶后再支付剩余房款。
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