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寧波
買房不可忽略小區交通情況及其內部情況
交通狀況可分為小區外交通狀況和小區外交通狀況：
1、小區外交通狀況
了解小區外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制，地鐵距離等等。
可以就以下8個問題進行考察：
1、小區附近有公交車/地鐵嗎?(1500米以內)
2、公交車/地鐵運行的起止時間、間隔時間是怎樣的?
3、公交車/開車路上堵車嗎?/地鐵擁堵程度如何?
4、從住宅到公交車站/地鐵站的距離是多少?步行/自行車需要多長時間?
5、上下班或孩子上學有沒有直達車到門口，轉車方便嗎?
6、“打的”乘車方便嗎?
7、小區到中心區有沒有直達公交車/地鐵?
8、一旦發生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎?
買房屋，不僅要了解當前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區域及小區附近的交通規劃，了解規劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內物業價格及價值是否上漲的依據。可登陸該城市的城建部門了解未來規劃。
2、小區內規劃情況
小區內部規劃也很重要，尤其對于一些屬于大型社區，如果小區內的交通不暢，或者車輛進出量較大，都會影響居住環境。當房屋是期房時，我們可以通過小區規劃圖及售樓員的講解了解小區的交通規劃。
目前，國內很多開發商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區外直接進入小區的地下車庫，小區內沒有汽車的干擾，所以環境質量較高。但是，還是有很多建筑小區沒有采取“人車分流”，因此，在準備購買房子的時候，還需要考慮一下小區內的停車位是否夠用、費用多少、是否靠近山墻、小區內的道路是否通暢等等。
以上內容就是買房時需要考察的小區交通狀況的基本問題，希望對于準備買房的購房者有所幫助。
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