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寧波
一房二賣的刑事風險
一房二賣的刑事風險
如果行為人以非法占有為目的，通過訂立合同，進行一房二賣的，可能會構成合同詐騙罪，需要承擔刑事責任。
1.犯罪主體：大多是二手房買賣中的自然人
通過在裁判文書網上查閱相關判決書，筆者發現涉及”一房二賣“的刑事案件絕大多數發生在二手房交易中，且被告人多是自然人。畢竟一手房交易中作為出售人的房產開發商相對比較有信譽和資質，即使存在一房二賣，一般也容易被認為是民事糾紛。但仍有判決開發商在一房二賣中構成犯罪的案例。
2.罪名：合同詐騙罪
賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構成合同詐騙罪。
刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。
“一房二賣”中行為人構成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構造，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產生錯誤認識——對方基于錯誤認識處分財產——行為人或第三者處分財產——被害人遭受財產損害。
因此，要認定“一房二賣”的行為人構成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。
3.構罪形式
筆者通過案例研究，總結如下幾種“一房二賣”時對出賣者來說容易產生刑事風險的形式：
a.出賣者非房屋實際產權人，與他人簽訂合同，收取購房款的;
b.出賣人偽造房屋權屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;
c.出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;
d.出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務，逃匿和拒不退還購房款的;
e.出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復抵押或出售，獲取貸款或者購房款的;
4.排除情形
筆者認為，下列“一房二賣”應當作為民事糾紛，不應當認定為犯罪：
a.出賣人作為實際房屋所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋選擇過戶給一人，對其他人承擔違約責任或者退還房款的;
b.出賣人雖未將房屋過戶登記給買受人，但已實際交付買受人，且不影響買受人實際使用的;
c.名為房屋買賣，實為以房抵債的;
以上就是小編為您整理的內容，一般的，一房二賣屬于民事違約行為，需要承擔違約責任。但是如果當事人有詐騙的故意的，可能會構成合同詐騙罪，會被追究刑事責任。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試，大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念，法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應變能力強，具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。
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