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寧波
逾期交房違約金怎么算
一、根據《中華人民共和國合同法》第114條規定：
“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！?/p>
由此可見：如果當事人約定的違約金低于違約造成的損失的，當事人可以請求適當增加，以使違約金與實際損失大體相當，這明顯體現了違約金的補償性;違約金的支付數額是“根據違約情況”確定的，即違約金的約定應當估計到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金，即違約金過高可依請求適當減少。
該規定在賦予當事人以約定違約金自由的同時，又規定了當事人可以就過高違約金主張調整，因此，實踐中像被告一樣以違約金“過高”為由，請求法院加以調整的情形時有發生。這充分體現了我國違約金補償性性質而非懲罰性性質。本案筆者認為酌情調整違約金為每日按已付款萬分之一計算為宜。
二、根據《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規定：
“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況?！?/p>
構成不可抗力的意外事故應具備的條件：
①意外事故是在簽訂合同以后發生的;②意外事故是當事人所不能預見、不能避免和不可控制的。③意外事故的引起沒有當事人疏忽或過失等主觀因素。
不可抗力主要包括以下幾種情形：
(1)自然災害、如臺風、洪水、冰雹;(2)政府行為，如征收、征用;(3)社會異常事件，如罷工、騷亂。
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