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租售同權對公寓的影響有哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 876人看過

近年來，隨著房價的提高，買房成為許多外來人員的奢望，而租房則成了他們最好的選擇。不過自從租售同權政策推出之后，這部分租房者就可以享受到與當地居民同等的待遇，使他們的子女可以享受到當地的教育資源。租售同權不僅對租房者有莫大的好處，對于當地擁有房產資源的出租者來說，也有很大的影響，那租售同權對公寓的影響有哪些?一起通過下文來了解一下吧。

一、租售同權對公寓的影響有哪些?

“租售同權”中規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。“允許商改租”意味著公寓身份的轉變，具備了一些居住住宅的屬性，價格自然上漲，這對公寓市場的潮流引導將更加有利!租房熱情高漲，而“商業用房”由于價格比普通住宅低，租金回報率高，受到熱捧。

購買不限購不限貸的公寓產品，進行出租，支持租賃市場發展，將是新的投資形式。作為公寓物業的擁有者，除了出租享受日益豐厚的租金收益之外，公寓資產本身的價值上升也是非常可觀的收益來源。

二、租售同權政策包括哪些內容?

租售同權即租購同權，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

三、租購同權有哪些好的方面的影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2、進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

租售同權政策使得公寓房可以用于出租，這給公寓房的所有人提供了收益，也可以提高公寓房的價格。除此之外，租售同權還使得外來人員不會因為子女無法入學而選擇回鄉生活，這也為城市留住了人才，給城市的發展帶來好處。

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