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寧波
退房違約金計算方法
生活中，我們所說的退房，是指購房者在簽訂買房合同后，向開發商解除合同，退還相關商品房的行為。這樣的行為本身已經構成了合同違約，那么購房者就需要支付相應的退房違約金。下面，是律霸小編帶來退房違約金計算方法的內容，幫助你了解相關知識。
(一)違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。
所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協議
1、關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。
3、綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。
關于退房的違約金，一般是先由雙方當事人事先進行約定的，要是沒有約定的話，那么在依照法律的規定進行賠償。希望上述內容能為您帶來一些幫助，解決相關的退房違約金糾紛。律霸小編為您搜集整理本篇文章，感謝你的閱讀！
法律規定的退房情形有哪些
開發商違約能否要求退房
商品房退房的流程是什么？
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