生活中，我們所說(shuō)的退房，是指購(gòu)房者在簽訂買房合同后，向開(kāi)發(fā)商解除合同，退還相關(guān)商品房的行為。這樣的行為本身已經(jīng)構(gòu)成了合同違約，那么購(gòu)房者就需要支付相應(yīng)的退房違約金。下面，是律霸小編帶來(lái)退房違約金計(jì)算方法的內(nèi)容，幫助你了解相關(guān)知識(shí)。

(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

(二)退房違約金的協(xié)議

1、關(guān)于開(kāi)發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問(wèn)題，要查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開(kāi)發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付未履行合同的違約金。

2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒(méi)有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對(duì)您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。

3、綜上，開(kāi)發(fā)商在第一次違約時(shí)，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過(guò)程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。

關(guān)于退房的違約金，一般是先由雙方當(dāng)事人事先進(jìn)行約定的，要是沒(méi)有約定的話，那么在依照法律的規(guī)定進(jìn)行賠償。希望上述內(nèi)容能為您帶來(lái)一些幫助，解決相關(guān)的退房違約金糾紛。律霸小編為您搜集整理本篇文章，感謝你的閱讀！

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