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寧波
退房違約金計算方法
生活中，我們所說的退房，是指購房者在簽訂買房合同后，向開發(fā)商解除合同，退還相關商品房的行為。這樣的行為本身已經構成了合同違約，那么購房者就需要支付相應的退房違約金。下面，是律霸小編帶來退房違約金計算方法的內容，幫助你了解相關知識。
(一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。
所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協(xié)議
1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現(xiàn)有效保護。
3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。
關于退房的違約金，一般是先由雙方當事人事先進行約定的，要是沒有約定的話，那么在依照法律的規(guī)定進行賠償。希望上述內容能為您帶來一些幫助，解決相關的退房違約金糾紛。律霸小編為您搜集整理本篇文章，感謝你的閱讀！
法律規(guī)定的退房情形有哪些
開發(fā)商違約能否要求退房
商品房退房的流程是什么？
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