怎么到房管局撤案：帶領(lǐng)必要資料，到房管局提出撤案申請(qǐng)，然后房管局辦理撤案手續(xù)。

去房管局撤銷(xiāo)備案必須準(zhǔn)備以下資料：

a、購(gòu)房合同原件及備案表原件;

b、房款收據(jù)(發(fā)票)原件及復(fù)印件;(如果是按揭需要出具首付款收據(jù)(發(fā)票)原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。)

c、開(kāi)發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷(xiāo)備案的《商品房備案撤銷(xiāo)申請(qǐng)表》(此表的格式可向房管局索要。)

d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件;

e、你與開(kāi)發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》;

f、你撤銷(xiāo)備案(為什么要退房換房的原因)的證明文件。

商品房預(yù)售合同登記備案具有什么的法律效力

預(yù)售商品房是指依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法將其開(kāi)發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定支付購(gòu)房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房的行為。

商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售合同需要書(shū)面的形式，正是為了登記備案和過(guò)戶(hù)之用。

需要注意的是，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實(shí)際履行一部分后，任一方以合同沒(méi)有登記而主張合同無(wú)效，只承擔(dān)合同無(wú)效的責(zé)任。即只能返還已經(jīng)給付的價(jià)款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要的費(fèi)用外，無(wú)法彌補(bǔ)受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當(dāng)成是合同成立的形式要件時(shí)，預(yù)售合同簽訂后，任一方不履行義務(wù)，另一方可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。此時(shí)，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權(quán)。

合同備案登記的效力，在于使預(yù)售合同能產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時(shí)，消費(fèi)者可用登記備案的預(yù)售合同對(duì)抗開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請(qǐng)求法院裁定其行為無(wú)效。