在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多人為了謀生，會(huì)選擇外出打工。那么既然是外出打工，最少不了的的問(wèn)題就是租房，畢竟人是離不開(kāi)衣食住行的。而能夠租到一所廉價(jià)舒適的房子就是十分重要的。那么，在上海二手房出租要注意的法律問(wèn)題有哪些？

二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)法律問(wèn)題：

一、沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋怎么買(mǎi)賣(mài)?

根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，這類(lèi)合同原則上屬于無(wú)效合同。但是，如果買(mǎi)賣(mài)了該類(lèi)房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。當(dāng)然，如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買(mǎi)方確實(shí)需要買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過(guò)戶(hù)的期限。這樣就能最大限度的維護(hù)買(mǎi)方的利益。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和簽買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方不一致如何處理?

關(guān)鍵看產(chǎn)權(quán)人和簽約人

三、沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋怎么買(mǎi)賣(mài)?

根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，這類(lèi)合同原則上屬于無(wú)效合同。但是，如果買(mǎi)賣(mài)了該類(lèi)房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。當(dāng)然，如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買(mǎi)方確實(shí)需要買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過(guò)戶(hù)的期限。這樣就能最大限度的維護(hù)買(mǎi)方的利益。

四、房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和簽買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方不一致如何處理?

關(guān)鍵看產(chǎn)權(quán)人和簽約人是否具有合法的授權(quán)委托手續(xù)。按照慣例，一般這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)中，產(chǎn)權(quán)人無(wú)法與實(shí)際購(gòu)房人簽約的應(yīng)當(dāng)?shù)?a href='http://www.bjxgfjob.com/gongzheng/1.html' target='_blank' data-horse>公證處辦理授權(quán)委托公證，明確授權(quán)簽約人代理其進(jìn)行合同簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、代收房款、房屋交割等一切賣(mài)方事宜。否則這類(lèi)合同屬于無(wú)效合同或者效力待定的合同，買(mǎi)房人有權(quán)撤銷(xiāo)并要求簽約人承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、定金法律問(wèn)題以及全款或貸款買(mǎi)房定金約定技巧

如果房屋買(mǎi)賣(mài)中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金。如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣(mài)方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣(mài)主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買(mǎi)房的買(mǎi)主，如果沒(méi)有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無(wú)法辦理，那么如果沒(méi)有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、購(gòu)房人無(wú)法辦理銀行房屋貸款手續(xù)怎么辦?

原則上這屬于購(gòu)房人的違約行為，但是在2010年4月、6月，國(guó)家部委分別頒布實(shí)施了國(guó)十條、京十二條、三部委二套房標(biāo)準(zhǔn)等一系列調(diào)控政策。如果購(gòu)房人由于政策變化導(dǎo)致無(wú)法按照原合同申辦房貸的，則根據(jù)購(gòu)房人的需要可分別采取如下措施：如購(gòu)房人需要繼續(xù)購(gòu)房可以變更合同(加付首付、延長(zhǎng)貸款期限)后繼續(xù)履行合同，如購(gòu)房人不想繼續(xù)購(gòu)房則可以解除合同并要求返還支付的全部款項(xiàng)且不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果不是這些政策導(dǎo)致的購(gòu)房人無(wú)法貸款，那么如果沒(méi)有特殊約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任。

七、賣(mài)方違約不辦理過(guò)戶(hù)或拒收收取款項(xiàng)買(mǎi)方如何應(yīng)對(duì)?

這類(lèi)糾紛常見(jiàn)于2009年這樣房?jī)r(jià)飆升過(guò)快的期間。如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，賣(mài)方惡意違約，買(mǎi)方有權(quán)選擇如下措施維護(hù)權(quán)利：一是如果買(mǎi)主要繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋，則可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行同時(shí)要求法院保全房屋，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)。二是如果不想繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋，則可以要求賣(mài)主雙倍返還定金或按照合同要求賠償違約金，同時(shí)賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)然雙方協(xié)商或者法院調(diào)解適當(dāng)加價(jià)也可以變更合同繼續(xù)履行。

八、買(mǎi)方不按約支付定金、首付或不辦理貸款賣(mài)方如何應(yīng)對(duì)?

這類(lèi)糾紛常見(jiàn)于2010年初房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)房?jī)r(jià)有下降可能的時(shí)期內(nèi)，買(mǎi)方為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而持觀望或等待態(tài)度。如果遇到買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以采取如下措施，一是可以要求繼續(xù)履行合同并賠償違約損失;二是協(xié)商變更合同后再履行;三是如果對(duì)方確實(shí)不愿購(gòu)買(mǎi)也可以解除合同，沒(méi)收對(duì)方定金，并要求對(duì)方賠償損失。當(dāng)然如前文中由于政策調(diào)整導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法貸款買(mǎi)房的則不能追究買(mǎi)方違約責(zé)任。

九、買(mǎi)賣(mài)雙方均有違約行為如何定責(zé)?

按照二手房交易的慣例，買(mǎi)賣(mài)程序如下，先由買(mǎi)方交付定金簽訂協(xié)議，再交付首付款辦理網(wǎng)簽手續(xù)，再由買(mǎi)方申請(qǐng)住房貸款，銀行同意房貸通知后雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)完成辦理房屋交割，交割后賣(mài)方領(lǐng)取剩余購(gòu)房款。如果雙方均有違約行為，則按照合同約定及上述程序確定那一方違約在前，如果一方違約在前，導(dǎo)致另一方無(wú)法履行的那么可以免除另一方的違約責(zé)任。比如買(mǎi)方不交納定金或首付的，賣(mài)方有權(quán)不予辦理過(guò)戶(hù)。

十、買(mǎi)賣(mài)房屋存在共有、租賃或者抵押情況如何處理?

二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)常出現(xiàn)房屋已經(jīng)出租或者抵押的情況，而按照我國(guó)法律“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”、“買(mǎi)賣(mài)不破抵押”。因此，對(duì)抵押或租賃的房屋一定要在買(mǎi)賣(mài)前要求賣(mài)方處理好抵押或租賃的第三方權(quán)利問(wèn)題。如果由此導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，買(mǎi)房可以追究賣(mài)方的違約責(zé)任。如果房屋有其他共有權(quán)人，那么買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)取得共有人同意方可買(mǎi)房，否則合同可能被宣告無(wú)效。

十一、夫妻一方在另一方不知情的情況下擅自買(mǎi)賣(mài)房屋的效力

這類(lèi)情況二手房交易中經(jīng)常遇到，一般不會(huì)出現(xiàn)大的法律糾紛。即使存在另一方不知情的情況，如果買(mǎi)方實(shí)際交付了房款，并辦理了過(guò)戶(hù)，那么也視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。但是買(mǎi)方如果知道夫妻一方擅自售房而與之簽訂合同的，那么合同則可能被撤銷(xiāo)而返還房屋。

十二、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)適用房是特有的一種房屋產(chǎn)權(quán)形式，如果買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有取得上市交易許可(轉(zhuǎn)商)的此類(lèi)房屋，買(mǎi)賣(mài)合同原則上屬于無(wú)效合同，北京法院也曾有過(guò)類(lèi)似的判決支持合同無(wú)效。因此，對(duì)于此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)約定較高的違約責(zé)任，這樣一是可以制約賣(mài)方及時(shí)轉(zhuǎn)商并及時(shí)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，二是可以在賣(mài)方惡意違約不辦理過(guò)戶(hù)的情況下即使合同無(wú)效也可以獲得一定的賠償彌補(bǔ)自己的損失。

隨著城市化發(fā)展及城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，城市居民到農(nóng)村買(mǎi)房買(mǎi)地的情況較多，如宅基地房屋、小產(chǎn)權(quán)房，但是從目前我國(guó)土地管理法律角度講這屬于國(guó)家法律嚴(yán)格禁止的行為。北京市高級(jí)人民法院曾出臺(tái)專(zhuān)門(mén)法律文件規(guī)定“此類(lèi)合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效”。 但是針對(duì)城市近郊土地拆遷補(bǔ)償價(jià)格飛漲的現(xiàn)實(shí)，為了平衡雙方利益，也特別指出首先要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣(mài)人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的損失;其次，對(duì)于買(mǎi)受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償;再次，判決返還、騰退房屋同時(shí)應(yīng)注意妥善安置房屋買(mǎi)受人，為其留出合理的騰退時(shí)間。

十三、買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房、限價(jià)房、危改房、集資房的法律糾紛

這類(lèi)糾紛的解決關(guān)鍵看房屋的性質(zhì)，如果房屋適用經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法管理，或者房屋屬性屬于經(jīng)濟(jì)適用房，那么按照上述辦法解決。如果屬于完全產(chǎn)權(quán)的房屋，則買(mǎi)賣(mài)合同有效。

十四、買(mǎi)賣(mài)承租單位或房管所公房的情況

公房分單位自管公房和房管所國(guó)有直管公房。承租人可以將房屋“出賣(mài)”給買(mǎi)受人，也就是俗稱(chēng)的“使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)”。這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)關(guān)鍵是要取得房屋產(chǎn)權(quán)所有人或管理人(單位或房管所)的許可，并辦理租賃手續(xù)變更登記，否則這類(lèi)“買(mǎi)賣(mài)”是不受法律保護(hù)的。

十五、私下交易暫不過(guò)戶(hù)的利弊

這種交易方式的特征是雙方談好房?jī)r(jià)，簽好合同，付清(部分付清)房款，但暫時(shí)不辦理辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。由于我國(guó)認(rèn)定房屋權(quán)屬的主要依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)證，因此，這類(lèi)交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)。如果賣(mài)方利用產(chǎn)權(quán)登記人的身份重新?lián)Q發(fā)新證，并私下買(mǎi)賣(mài)、抵押那么對(duì)買(mǎi)方的利益損害極大。或者賣(mài)方由于債務(wù)糾紛，該房也可能會(huì)被法院查封拍賣(mài)償債。因此，變通做法是可以補(bǔ)充簽訂借款協(xié)議，并辦理房屋抵押登記，這樣可以有效防止賣(mài)方違約。當(dāng)然最根本的解決方式還是及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，以防夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

十六、簽訂價(jià)格不同的兩份協(xié)議來(lái)逃避稅款

雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的真實(shí)交易價(jià)格，但在交易市場(chǎng)填寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)，將房屋價(jià)格填少，以達(dá)成少交房屋營(yíng)業(yè)稅和契稅的目的。但由于協(xié)議在先，交房管部門(mén)存檔的契約在后。按照法律契約便替代了原協(xié)議。如果在房屋過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)方堅(jiān)持以契約約定的價(jià)格為依據(jù)，少給付房款，糾紛就會(huì)產(chǎn)生，訴訟便隨之產(chǎn)生。當(dāng)然，賣(mài)方可以主張合同因避稅非法而無(wú)效。但是即使是差額款要回，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失也會(huì)大于少交的稅。

十七、名為“贈(zèng)與”實(shí)為“買(mǎi)賣(mài)”

以前買(mǎi)賣(mài)契稅低，贈(zèng)與契稅高時(shí)，很多家庭成員內(nèi)部間的房屋交易原本是贈(zèng)與，為了省契稅，而改成“買(mǎi)賣(mài)”;現(xiàn)在不是家庭內(nèi)部成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)，為了規(guī)避營(yíng)業(yè)稅，也改成了贈(zèng)與。但因贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)是兩種不同的法律行為。以贈(zèng)與的方式來(lái)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)：贈(zèng)與不能反悔，沒(méi)有違約更談不上違約責(zé)任，一旦買(mǎi)方不能如數(shù)支付房款時(shí)，賣(mài)方無(wú)法得到法律的保護(hù)。如果賣(mài)方因債務(wù)問(wèn)題而將房屋抵押出去，或者因債務(wù)糾紛被訴訟到法院，債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)，買(mǎi)方到手的房屋也可能被法院追回。

十八、買(mǎi)賣(mài)無(wú)法上市央產(chǎn)房的風(fēng)險(xiǎn)

中央在京單位已購(gòu)公有住房簡(jiǎn)稱(chēng)“央產(chǎn)房”。這類(lèi)糾紛與其他二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛最大不同是常會(huì)出現(xiàn)賣(mài)方無(wú)法提供央產(chǎn)房上市證明而導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法繼續(xù)的情況。如果出現(xiàn)此問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)要求限期履行合同，如果賣(mài)方無(wú)法履行則可追究其違約責(zé)任，雙倍返還定金和賠償經(jīng)濟(jì)損失。央產(chǎn)房上市的主要法規(guī)是《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售管理辦法》國(guó)管房改[2003]165號(hào)。

十九、買(mǎi)賣(mài)按揭二手房如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于賣(mài)方房屋曾辦理了銀行房貸的情況，如果要順利買(mǎi)賣(mài)，首先需要由賣(mài)方到銀行辦理解抵押手續(xù)，待抵押權(quán)解除后才可以辦理過(guò)戶(hù)。如果遇到這種情況，那么買(mǎi)方無(wú)疑要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，一是首付可適當(dāng)降低，一般以賣(mài)方解抵押所需要的款項(xiàng)數(shù)額為限，盡量不要多交首付款;二是如果賣(mài)方無(wú)法解除抵押，那么應(yīng)及時(shí)要求對(duì)方返還首付款。當(dāng)然對(duì)于這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)，最好是約定好解抵押出現(xiàn)障礙后的處理方式，再者，如果條件允許，買(mǎi)方最好查詢(xún)下賣(mài)方的銀行還貸記錄確認(rèn)可以解除抵押，這樣就預(yù)先化解了風(fēng)險(xiǎn)。

二十、20%違約金可以增加或者降低嗎?

按照一些格式買(mǎi)賣(mài)合同的約定，如果出現(xiàn)違約則應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)20%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。但是，我國(guó)《合同法》對(duì)違約金的規(guī)定主要強(qiáng)調(diào)違約金補(bǔ)償性的理念，只是有限地承認(rèn)違約金的懲罰性。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計(jì)到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來(lái)的損失不相稱(chēng)的違約金數(shù)額。另一方面，如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加，以使違約金與實(shí)際損失大體相當(dāng)。這明顯體現(xiàn)了違約金的補(bǔ)償性，將違約金作為一種違約救濟(jì)措施，既保護(hù)債權(quán)人的利益，又激勵(lì)當(dāng)事人積極大膽從事交易活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)。

同時(shí)《合同法》第114條第2款又規(guī)定：“……約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”即一般高于實(shí)際損失則無(wú)權(quán)請(qǐng)求減少，這一方面是為了免除當(dāng)事人舉證的繁瑣，另一方面表明法律允許違約金在一定程度上大于損失，顯然大于部分具有對(duì)違約方的懲罰性。而且需要特別注意的是2009年5月13日起施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)有特別強(qiáng)調(diào)“增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損的，人民法院不予支持”，“增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限”，“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為過(guò)分高于造成的損失”。

由此可見(jiàn)，法律對(duì)違約金的多少還是以實(shí)際造成的損失為基本判斷依據(jù)的。因此，如果二手房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生了違約，交易費(fèi)用、價(jià)格波動(dòng)等實(shí)際損失如果高于或者低于總價(jià)20%違約金的，當(dāng)事人還是可以要求法院適當(dāng)增加或減少的。

二十一、如何防范買(mǎi)到“兇宅”?

在二手房市場(chǎng)中，也有房主將出現(xiàn)兇殺、自殺等惡性事件的“兇宅”房屋惡意隱瞞事實(shí)又出賣(mài)給買(mǎi)方。對(duì)于此類(lèi)房屋，買(mǎi)方一旦購(gòu)買(mǎi)完成，那么將處于自住或出賣(mài)均不可能的兩難境地。因此，盡管“兇宅”只是極少數(shù)，但是買(mǎi)方一定要做好對(duì)此問(wèn)題的防范，首先要在合同中明確如果出現(xiàn)此類(lèi)情況，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任且買(mǎi)方有權(quán)要求返還房屋。其次對(duì)于價(jià)格低于平均價(jià)的房屋要多審查，多了解，如果可能的話可以與房屋所在地物業(yè)、派出所、鄰居等了解房屋使用情況。最后如果確實(shí)誤買(mǎi)了這類(lèi)“兇宅”，如果房主沒(méi)有提前告知，可以欺詐為理由通過(guò)法律訴訟來(lái)要求退房并賠償損失，但是需要準(zhǔn)備較為充足的證據(jù)。

二十二、房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有完成中介傭金怎樣付?

目前房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于《合同法》中的居間服務(wù)性質(zhì)，《合同法》第四百二十七條“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。由此可見(jiàn)，如果房屋交易沒(méi)有完成，那么中介公司不應(yīng)當(dāng)要求支付報(bào)酬，但是可以要求賣(mài)方支付必要費(fèi)用。

租到一間合適的房子是每位外出務(wù)工人員所期待的，但是如果沒(méi)有法律知識(shí)的話，很容易上當(dāng)受騙，造成不必要的損失。本文雖然整理的是上海二手房出租要注意的法律問(wèn)題，但是無(wú)論在全國(guó)的那個(gè)地方，租房的一些問(wèn)題都是相通的，所以，這會(huì)對(duì)租房有一些幫助。

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