在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是“買賣不破租賃”原則
什么是“買賣不破租賃”原則
根據(jù)我國《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說即使房屋所有權(quán)人發(fā)生變動也不影響，承租人對房屋享有租賃權(quán)，租賃合同依舊有效。
《房屋租賃合同司法解釋》第20條規(guī)定，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
根據(jù)上述規(guī)定，“買賣不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。
但是，“買賣不破租賃”受到約定限制和法定限制：
①當(dāng)事人另有約定除外：“買賣不破租賃”受當(dāng)事人另有約定限制;
②事先抵押權(quán)限制：受房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的，“買賣不破租賃”受限制;
③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“買賣不破租賃”受限制。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您整理的上述問題的相關(guān)知識，希望通過以上信息能夠幫助你解決相關(guān)的法律問題。如果您遇到相關(guān)法律問題不能的到解答，我們有專業(yè)的律師為您提供詳細(xì)的法律咨詢服務(wù)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
商標(biāo)注冊絕對禁止條件
2020-12-01買房網(wǎng)簽后又被抵押,抵押是否有效
2021-02-05男方房屋贈與協(xié)議書怎么寫
2020-12-16債務(wù)人可以放棄遺產(chǎn)繼承嗎
2021-03-03尋釁滋事被行政拘留后還能再追訴嗎
2020-12-11什么情況下需要簽訂補充合同
2021-03-21學(xué)生在學(xué)校做游戲受傷學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-01-07偽造房產(chǎn)證作抵押犯什么罪
2021-03-08集資房新房出售有什么問題
2021-03-19性騷擾導(dǎo)致他人精神失常并自殺需要負(fù)怎樣的法律責(zé)任
2020-12-30怎么變更勞動合同
2021-01-29哪些項目不列入工資總額的范圍是什么
2020-12-23企業(yè)違規(guī)讓員工提前復(fù)工怎么處理
2020-11-26保險合同的成立要件有哪些
2020-12-23人身保險合同的法律性質(zhì)及生效條件是什么
2021-02-23人壽險的理賠知識
2020-11-09購買新型人身保險產(chǎn)品大有學(xué)問
2021-01-20工程保險費取費標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-05業(yè)主購房后怎樣選擇保險
2021-02-07買保險沒驗車保險公司給賠嗎
2020-12-06