隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，征地的工作也在不斷的開展，在我們進(jìn)行征地的時(shí)候，就勢必會涉及到補(bǔ)償?shù)墓ぷ鳎@也是一個(gè)比較容易引起糾紛的工作，每個(gè)地區(qū)在進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，都需要根據(jù)本地的實(shí)際情況，來進(jìn)行制定相關(guān)的補(bǔ)償?shù)姆椒ê蜆?biāo)準(zhǔn)。那么，大家知道城固征地補(bǔ)償安置辦法是什么樣的嗎？下面，小編會為帶來當(dāng)?shù)氐恼叩慕榻B。

城固縣絲路大道項(xiàng)目建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案

城固縣絲路大道（西六路）項(xiàng)目建設(shè)是我縣完善西成高鐵交通樞紐，提升城市品位，展示對外形象，帶動周邊區(qū)域快速發(fā)展的重要舉措。絲路大道項(xiàng)目建成后，對于進(jìn)一步完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，推動縣城向西發(fā)展，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。為確保絲路大道項(xiàng)目建設(shè)征地拆遷安置工作順利實(shí)施，有效維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《漢中市征地補(bǔ)償安置辦法》（漢政發(fā)〔2006〕33號）、《城固縣城市道路及公用基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》（城政發(fā)〔2010〕10號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合絲路大道建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際，特制定本實(shí)施方案。

一、項(xiàng)目概況和征地狀況

城固縣絲路大道（西六路）項(xiàng)目位于縣城規(guī)劃區(qū)以西，北起西成高鐵城固站前廣場，南至新316國道（漢江南岸），總長約8.4km，其中跨漢江大橋約1.2km，道路總長約7.2km。本次工

實(shí)施范圍為西成高鐵城固站前廣場至老108國道段，全長約5.6km，規(guī)劃道路紅線寬60米，按城市交通性主干道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，配套建設(shè)綠化、亮化及地下綜合管溝、雨污分流、燃?xì)狻⒆詠硭仍O(shè)施，計(jì)劃總投資4.5億元。項(xiàng)目征地拆遷范圍為：道路中心線兩側(cè)各33米范圍內(nèi)，相關(guān)區(qū)段根據(jù)規(guī)劃可適當(dāng)調(diào)整。

二、征地拆遷實(shí)施主體及被拆遷人

絲路大道項(xiàng)目建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施主體：成立城固縣絲路大道及西成高鐵站前廣場工程建設(shè)指揮部，指揮部辦公室為實(shí)施征地拆遷主體單位。被拆遷人：絲路大道項(xiàng)目建設(shè)征地拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

三、被拆遷房屋性質(zhì)界定

被拆遷房屋的性質(zhì)、用途和補(bǔ)償建筑面積以被拆遷房屋權(quán)屬證書等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明或者有效建設(shè)批準(zhǔn)文件載明的性質(zhì)、用途、建筑面積為依據(jù)確認(rèn)。

有效房屋產(chǎn)權(quán)證明或者有效建設(shè)批準(zhǔn)文件載明的房屋性質(zhì)、用途和建筑面積與實(shí)際不符的，或者沒有有效產(chǎn)權(quán)證明和有效建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)的，由城固縣絲路大道及西成高鐵站前廣場工程建設(shè)指揮部辦公室對房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，并由相關(guān)部門、鎮(zhèn)(辦)聯(lián)合核實(shí)確認(rèn)。

四、安置原則

（一）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償按照《城固縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（城政發(fā)〔2012〕32號）文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）集體土地上房屋拆遷原則實(shí)行貨幣安置，根據(jù)實(shí)際情況，對確實(shí)不能實(shí)行貨幣安置的可參照城政發(fā)〔2010〕10號文件采取其他方式進(jìn)行安置。

（三）下列情況不屬安置對象：

1、凡分戶，但房產(chǎn)未辦理合法手續(xù)的。

2、被拆遷房屋屬違章建筑和臨時(shí)建筑的。

3、被拆遷的棚舍、夾（加）層、房屋層高不足2.2米的，不計(jì)建筑面積，不予安置。

4、未辦理合法手續(xù)而使用、占用、交換房屋的。

5、承租私人房屋、單位房屋、集體房屋的。

五、征地及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征地類型：道路建設(shè)用地、開發(fā)建設(shè)用地。征地補(bǔ)償費(fèi)包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

2、土地補(bǔ)償安置費(fèi)（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)）：收儲用地12萬元/畝、道路4.8萬元/畝。

3、青苗補(bǔ)償及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

①青苗補(bǔ)償費(fèi)：按照附件3標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

②被征收土地上的建筑物、構(gòu)筑物，按照附件1和附件2標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

③經(jīng)濟(jì)林木、用材林木，按照附件3標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

4、為維護(hù)征地村組集體經(jīng)濟(jì)，以村為單位按收儲土地面積不超過10％的標(biāo)準(zhǔn)給村組預(yù)留土地，預(yù)留地段的土地補(bǔ)償費(fèi)、征地安置補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)（含代征道路），均由村組自行承擔(dān)。預(yù)留地段應(yīng)按縣規(guī)委會批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。所有報(bào)批費(fèi)用由村組自行承擔(dān)。

（二）房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷補(bǔ)償對象為規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)單位、個(gè)人所有的合法房屋及地上附著物，經(jīng)審核無誤的予以安置補(bǔ)償。

2、對未經(jīng)批準(zhǔn)（包括擅自擴(kuò)大建筑面積）的各類違章建筑和臨時(shí)建筑，以及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和沒有規(guī)定期限但已使用兩年以上的臨時(shí)建筑，可按殘值予以補(bǔ)償。

3、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》《集體土地所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》等證件收回，由發(fā)證機(jī)關(guān)注銷。

4、拆遷范圍內(nèi)房屋及地上附著物，按本方案附件1、附件2的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。按照協(xié)議約定時(shí)間，按期完成拆遷的合法房屋每平方米獎勵50元。

5、拆除區(qū)域內(nèi)電力、通訊、有線電視、桿線、自來水管道等公共設(shè)施時(shí)，由公共設(shè)施所屬部門負(fù)責(zé)自行遷移，不予補(bǔ)償。被拆遷房屋所有權(quán)單位或個(gè)戶原來使用的水、電、電話、有線電視等物品，按附件2標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償，回遷后自行到相關(guān)部門辦理使用手續(xù)。

6、征地及房屋拆遷公告發(fā)布后，凡實(shí)施下列行為的一律不予補(bǔ)償：

①栽種樹木、農(nóng)作物和經(jīng)濟(jì)作物的；

②新建、擴(kuò)建、改建建筑物、構(gòu)筑物的；

③改變房屋和土地用途的。

7、因土地征收或房屋拆除工作而發(fā)生設(shè)備、物資、臨時(shí)存放物遷移的，適當(dāng)給予補(bǔ)償。

8、被拆遷房屋的承租戶和房屋產(chǎn)權(quán)所有人自行協(xié)商解除租賃合同。

9、被拆遷人對被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)已抵押貸款、抵押擔(dān)保，并存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，指揮部辦公室將貨幣補(bǔ)償款足額專戶存儲并提供臨時(shí)安置房屋，同時(shí)依法申請財(cái)產(chǎn)保全后，應(yīng)視為先行進(jìn)行了補(bǔ)償。若在拆遷決定期限內(nèi)被拆遷人拒不執(zhí)行搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

10、無人管理的房屋由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后拆除。

11、房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)按照附件1標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

12、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

①合法住宅房屋按每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助。

②營業(yè)、生產(chǎn)加工用房，按被拆遷房屋的合法建筑面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)給予房屋使用人一次性補(bǔ)助。

13、臨時(shí)安置過渡費(fèi)：

住宅房屋按被征收房屋的合法建筑面積（實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)某猓橛?jì)算單位，支付臨時(shí)安置過渡費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米補(bǔ)償40元，給予一次性補(bǔ)助（產(chǎn)權(quán)調(diào)換為商品房的每平方米每年補(bǔ)償40元，過渡期為36個(gè)月）。

14、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：

營業(yè)、生產(chǎn)加工用房，停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為合法建筑的每平方米一次性補(bǔ)助100元。

六、附則

（一）采取暴力、威脅等方式阻礙依法進(jìn)行房屋拆遷與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

（二）在規(guī)定搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷協(xié)議拒絕搬遷的，或已達(dá)成拆遷協(xié)議故意拖延搬遷時(shí)間的，依照有關(guān)法律法規(guī)程序，采取行政或司法等強(qiáng)制性措施處理。

（三）在拆遷安置補(bǔ)償工作中，對無理取鬧、態(tài)度頑劣、謾罵、毆打工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依照《治安管理處罰法》相關(guān)規(guī)定處理；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

（四）在征地及房屋拆遷補(bǔ)償工作中，工作人員不履行本方案規(guī)定職責(zé)，濫用職權(quán)，玩忽職守，徇私舞弊，未造成嚴(yán)重后果的，責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成嚴(yán)重后果和損失的，依法承擔(dān)部分或全部賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

（五）被拆遷當(dāng)事人對補(bǔ)償決定、行政處罰、強(qiáng)制措施等具體行政行為不服的，可依法申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。

（六）本方案最終解釋權(quán)歸城固縣絲路大道及西成高鐵站前廣場工程建設(shè)指揮部辦公室。本方案未盡事宜由縣人民政府另行制定相關(guān)補(bǔ)充規(guī)定。

（七）本方案自發(fā)布之日起施行，項(xiàng)目實(shí)施完成后廢止。

在我們進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，相關(guān)的工作人員，一定要嚴(yán)格的按照當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償?shù)姆椒▉磉M(jìn)行。對于城固征地補(bǔ)償安置辦法來說，不同的工程的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，上文給出了絲路大道項(xiàng)目建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償安置方法，在進(jìn)行實(shí)施這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，需要按照上述的規(guī)定來進(jìn)行執(zhí)行。

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