摘要：

上海購(gòu)房政策主要有如下幾項(xiàng)內(nèi)容，另附《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等五部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》(滬府發(fā)〔2010〕34號(hào))和《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知滬府發(fā)(2011)3號(hào)。

上海購(gòu)房政策

一、暫停發(fā)放第三套房貸：各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)的最新規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。

二、每戶家庭在滬限購(gòu)1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。

三、動(dòng)遷房提前上市：為增加普通商品住房供應(yīng)，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房(配套商品房)，允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。

四、抓緊房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作：按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

關(guān)于執(zhí)行本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房的通知

滬房管市〔2010〕360號(hào)

各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各房地產(chǎn)交易中心、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位:

根據(jù)《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等五部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》(滬府發(fā)〔2010〕34號(hào))規(guī)定，暫定本市及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)，現(xiàn)就執(zhí)行該規(guī)定的有關(guān)操作事宜通知如下：

一、自2010年10月7日起，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)(包括預(yù)售合同、出售合同、買(mǎi)賣(mài)合同，以合同網(wǎng)上備案日期為準(zhǔn)，下同)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》(以下簡(jiǎn)稱《申報(bào)表》);兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫(xiě)《申報(bào)表》。《申報(bào)表》應(yīng)作為購(gòu)房合同附件。購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定，不得出售或居間介紹二套以上商品住房給同一居民家庭。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)履行核查義務(wù)，核實(shí)《申報(bào)表》所填信息。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定的，或與購(gòu)房人串通、提供虛假信息的，一經(jīng)查實(shí)，房管部門(mén)將暫停其網(wǎng)上銷(xiāo)售，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)和執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。

三、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)審核，在受理商品住房預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)《申報(bào)表》和購(gòu)房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件，凡不符合規(guī)定的，不予受理。特此通知。

附件：購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表

上海市住房保障和房屋管理局

二○一○年十月八日

上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行

辦法》的通知滬府發(fā)(2011)3號(hào)

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。現(xiàn)將《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

實(shí)施房產(chǎn)稅改革是黨的十七屆五中全會(huì)作出的一項(xiàng)重要部署，是“十二五”時(shí)期我國(guó)稅制改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容。各區(qū)縣、各部門(mén)要高度重視，細(xì)致工作，密切配合，確保本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)順利進(jìn)行。

二O一一年一月二十七日