摘要：

購房流程相信是很多人都關(guān)心的一個問題，對于絕大多數(shù)買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識、技巧、還應(yīng)了解買房的程序和市場原則。

購房流程

首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。(2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內(nèi)補齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。

購房流程知識補充——驗收房屋

【簡易驗房方法】

為了便于客戶檢查房屋質(zhì)量，這里附上一則驗查房屋質(zhì)量的簡易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。

門

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊

(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音

(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?

(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當關(guān)上?

(7)窗戶玻璃是否完好?

地板

(8)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?

(9)地板間隙是否太大?

(10)柚木地板無大片黑色水漬?

(11)地腳線接口是否妥當?有無松動?

頂棚

(12)頂棚有無水漬?裂痕?特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

墻身

(13)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

(14)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?

(15)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?

廚廁

(16)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。

(17)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

(18)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當?

(19)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?

(20)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?

(21)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?

(22)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?

(23)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?

其他

(24)壁柜門是否牢固周正?

(25)試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?

(26)試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當?

以上26條，均是新樓容易發(fā)生的問題。購房時應(yīng)充分注意。

【怎樣認定房屋質(zhì)量不合格】

怎樣認定房屋質(zhì)量不合格

根據(jù)《解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住用,買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

那么，應(yīng)如何認定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢?從技術(shù)角度看,所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。

主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形。“嚴重影響正常居住使用”

應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當對此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。