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寧波
購房陷阱與防范之“圖紙防范”
從今天開始，我將這幾年在接受咨詢及辦案過程中遇到的購房陷阱及如何防范向大家介紹，希望對大家購房有所幫助。
圖紙陷阱
交付的房屋“看上去”與圖紙不符，但是購房者卻是根據圖紙作為依據決定購買房屋的，必然會打亂自己已經設計好的方案，造成不便。最難受的莫過于因為圖紙標注不明導致無法追究責任。
防范與對策
買房子離不開看圖紙，尤其是購買期望的，在無法考察到房屋的實際情況時，只有從圖紙來著手了。請大家不厭其煩把下面的各種圖所代表的意義看完：
1、購房過程中可能遇到的幾種圖紙
一般而言，一個房地產項目從規劃到設計到施工再到交房，分別會有項目擴初設計圖、項目規劃設計圖、項目建筑施工圖及銷售平面布置圖等多張圖紙，每種圖紙的功能各不相同。
(1)項目擴初設計圖
是最初報批的規劃設計圖，包括小區總平面布置、容積率和綠化率的確定、層高的確定、平面的確定等內容。
(2)建筑施工圖
包括項目的建筑設計圖與結構設計圖，由建筑設計單位根據規則部門審批同意的方案詳細設計，包括各種建筑材料的確定，平立圖的詳圖設計、各細部節點的詳圖設計等能直接供施工單位使用的等內容。
(3)銷售平面圖
是比較直觀的示意圖，一般不標尺寸，但能為購房者提供平面布局、各功能間的劃分，哪些內墻可以拆卸、家具配置設計等信息。
(4)墨線圖
是根據建筑設計圖按比例制定的，除了不標定詳細尺寸與材料明細外，與建筑設計圖的效果是一樣的。
(5)家具配置圖
是銷售時，為便于購房人了解室內空間配置善，在墨線圖基礎上添畫家具擺設形成的。
2、看圖紙時應詳細了解的內容
(1)方位
目前預售平面圖上很少標明南北向，購房者需要向現場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳;東、西向房屋易東、西曬，使用空調也較耗電，北向房屋則較陰冷。而陽臺則適合朝南。
(2)房屋在整棟樓中的位置
(3)景觀
3、看圖的過程中的幾點特別注意的事項
1、及時詢問
如果發現樓書承諾的內容與設計內容不一致的地方時，應向專業人員請教，并向銷售商進行詢問，可以避免將來因雙方理解程度的偏差造成在房屋外觀、布局、質量、設施等方而首先糾紛。
2、不要輕信圖紙中的比例
很多平面圖并不是按比例來做的，方方正正的戶型，到交房時可能會出現這樣那樣的偏差，廚房、衛生間看上去也大了很多，真正的比例需要通過實在的數據來判斷。因此圖上的長、寬、高等數據都應該請開發商標注清楚。
3、大膽懷疑家具配置圖的效果
4、重要尺寸寫進合同
5、避免草圖、手畫圖、示意圖
一定要使用正式印制的圖紙，按照比例繪制，并標注尺寸，否則很容易出現如實例中當事人無法追究責任的后果。
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