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贈與未成年子女房產的能否收回

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 967人看過

記者為此咨詢了市國磊律師事務所的路律師，路律師介紹，高先生在離婚協議中將房屋過戶給未成年兒子的約定，實質上是一種附加條件的贈與合同，這個條件即高先生前妻可以一直居住該房屋。受贈人取得房屋的產權，就需按贈與所附的條件讓渡部分使用權，讓渡的期限“永久”應當理解為其前妻的有生之年，但若因非受贈人的主觀原因致使房屋產權喪失的（如被拆遷等），其前妻的居住權也相應喪失。因此，離婚協議中關于房屋的約定并未侵犯孩子的權利，是合法有效的。根據法律規定，經過公證的贈與是不可撤銷的，即使日后贈與人反悔，也不能撤銷贈與，而必須按照公證的贈與協議履行。因此，高先生重新分割房產的要求不合法。

離婚房產贈予未成年子女的步驟

根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發[2006]144號)規定：個人向他人無償贈與不動產，在辦理營業稅免稅申請手續時，納稅人應區分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：

1、受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”。

2、房產所有權證。

3、《個人無償贈與不動產登記表》。

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