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寧波
婚前一方購房，婚后共同還貸，離婚房子怎么分割
婚前一方購房，婚后共同還貸，離婚房子怎么分割
婚前一方付了房產的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。首付款應該視為首付款一方的個人財產;婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。
注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
案情：婚前丈夫按揭買房，房價漲了四倍
丈夫婚前以按揭方式購買房產，房產證上一直是自己的名字。結婚后，夫妻雙方共同償還貸款，供完房子以后，房子已經升值了4倍多。幾年后，這對夫妻因感情不和，只好向法院申請離婚，作為家庭財產中的大頭，這套房子究竟歸誰?
結果：房子歸男方，但男方應支付補償
法院經審理后認為，根據《中華人民共和國婚姻法》及其最新出臺司法解釋，此種情況，離婚時該不動產由雙方協議處理;而不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方補償。所以，離婚后，房子仍歸男方所有。但要向女方支付兩類補償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項，二是相對應財產的增值部分。
婚后共同還貸額所對應的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實際購買價+還款利息+裝修成本)×房屋增值(自結婚至離婚時)。
律師說法：新婚姻法明確房子，卻易傷感情
根據我國《婚姻法司法解釋三》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。
自從新的《婚姻法》司法解釋出臺后，不少人普遍感到法律對婚前財產的保護也越來越重視，且由于此類案例的判決，使得許多新婚夫婦為了在房產證上加一個名字而爭得不可開交，因此也影響了雙方的感情。其實，婚姻中最穩固的依靠是感情而不是房子，讓房子傷了感情是愚蠢的行為。
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