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抵押房屋沒(méi)注銷(xiāo)有時(shí)效嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-15 · 953人看過(guò)

一、抵押房屋沒(méi)注銷(xiāo)有時(shí)效嗎

房屋抵押的期限沒(méi)有法律效力，即使抵押過(guò)期，債務(wù)沒(méi)清，依然可行使抵押權(quán)，抵押狀態(tài)不會(huì)因?yàn)槌^(guò)期限自動(dòng)解除，除非清償了債務(wù)。

房地產(chǎn)抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日;而房地產(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。

這兩者的終止的日期不同，抵押期限的終了之日依賴于主合同債的屆滿期，而抵押權(quán)期限是終了之日依附于主合同債的消滅。

二、關(guān)于抵押權(quán)期限的分析

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”

這一規(guī)定表明，在登記部門(mén)登記的抵押期間對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)并無(wú)法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過(guò)期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無(wú)論登記的抵押期間是否過(guò)期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

實(shí)際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對(duì)同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。

如A客戶1000萬(wàn)元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007?年10月25至2008年10月24日，他項(xiàng)權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。

所以抵押房屋抵押期限到期后是否繼續(xù)有效，關(guān)鍵看主債務(wù)是否還完。如果沒(méi)有還完，則擔(dān)保就算到期了也繼續(xù)有效。如果還沒(méi)有還完，主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)，抵押權(quán)都是有效的。如果還有更多疑問(wèn)，請(qǐng)到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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