首頁 > 法律常識 > 刑事 > 冒名簽房屋租賃合同如何認定

冒名簽房屋租賃合同如何認定

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 486人看過

合同法第四十九條:“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。”

本條是對表見代理合同效力的規定。

對于無權代理行為，如果相對人有理由相信行為人有代理權，那么相對人就可以向被代理人主張代理的效力，要求被代理人承擔責任，這一制度稱為表見代理。表見代理和狹義的無權代理一樣，都是代理人無代理權而從事代理行為，但兩者有區別：表見代理行為是指對無權代理人的行為，善意相對人有正當理由詳細其代理權;而在無權代理的情況下，不存在這種情況。構成表見代理，需要無權代理人于本人之間有一定的聯系，從而使善意相對人相信無權代理人具有代理權。

和無權代理合同作為效力待定合同一樣，法律規定表見代理制度，指在對善意第三人進行保護，并維護交易安全。因為代理制度往往涉及到相對人的利益，如果無一例外的否認無權代理對本人的效力，可能會給相對人造成損害，從而有悖于民法的公平原則;人們也會陰雨代理人未交易行為支部安全，而不與其為交易行為。因此，對于本人和行為人之間有一定的聯系或者授權之表象的情形，使該無權代理對本人發生效力，使本人承擔代理行為的后果，將有利于保護善意相對人的利益，有利于維護交易安全。當然，本人在承受表見代理的法律后果后，如果因此受到損失，有權向表見代理人請求賠償。

適用這一規定，必須符合以下條件：

(1)行為人無權代理。因無權代理有三種情形：根本沒有代理權而簽訂的合同、超越代理權而簽訂的合同、代理關系終止后簽訂的合同。

(2)相對人主觀上為善意，即相對人不知道或者不應當知道行為人無權代理，而是根據外部現象有理由相信行為人有代理權，這是表見代理最重要的法律特征。這種外部現象一般有：

第一：代理人超越代理權限，以本人的名義訂立合同，本人的授權不明，使相對人誤認為代理人并未超越代理權限而與之訂立合同。

第二：代理權終止后，仍以本人的名義與相對人訂立合同，而相對人未獲知代理人代理權已經終止。

第三：本人曾經以明示或者默示的方式表示授予代理權，但是實際上并未授予，而相對人以為已經授權而信賴無權代理人有代理人。

第四，代理人持有可資證明其有代理權的文件或者印鑒，使相對人信其有代理權等

(3)無權代理人與相對人所訂立的合同，本身并不具有使合同無效或者可撤銷的情形。如果有，顯然該合同應當按照無效和可撤銷的規定處理。

以上律霸網小編為你提供的答案能夠解決你的問題。如果你的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎你進行法律咨詢。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號