商住“三寶”：價低、面積大、不限購

首先，由于40年產權商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高(容積率越高則一塊地上蓋得房子越多)，所以開發商自然成本價就比較低，售價也會相應低出不少。

其次，對于這種房子，開發商往往偷面積，調高4.5米，同時隔成2層，不少美其名曰“買一層贈一層”，房本面積60平，實際居住面積可能達到120平，這對于剛工作不久的年輕人而言，確實充滿“殺傷力”。

最后，也是直接將不少年輕人買房拒之門外的大招——限購、限貸。試想在北京如果沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士!

對于咱們這種無戶口、不夠社保的單身人士，40年產權房向你敞開大門，不僅總價合適、而且購買以后還能滿足過渡型居住功能，同時又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵，出租甚至比住宅更搶手，而這種公寓不少還是精裝修的，省去了投資者折騰的麻煩。何樂而不為呢?總之，商住房的優點確實不少，但是相比于它的優點，缺點也是顯而易見的。

缺點一：產權40年

商住房最為人詬病的就是40年產權，那40年之后呢?據小編了解，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過房屋中介認為，40年產權屬于商業性質，年限到期需要補交土地出讓金，具體是多少呢?還未知。

缺點二：水電物業費比純住宅高

“買得起，可是住不起。”有不少人擔心商住房的水電費高昂，負擔不起，這里小編要告訴大家，擔憂不是沒有道理，商住房的水電物業費比70年純住宅水電費要高出不少，甚至有的商住房沒有通燃氣，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。當然，也不乏個別開發商能搞定當地政府，搞了個“民水民電”，但是這種情況是少數。

所以，糾結這一點的朋友最好提前和開發商的售樓人員溝通清楚，并且將這些條款如能在購房合同中明確，以便杜絕一些開發商為達銷售目的不負責任的胡亂承諾。

缺點三：上不了戶口

如果買房是為了落戶，一定要謹慎考慮商住房，因為這種本來就屬于商業住宅兩用房，并不能落戶，只能暫時有個“小窩”，想要落戶還是要購買70年大產權的純住宅房產，即使開發商和售樓人員保證可以上戶口，也不要相信，畢竟上戶口是派出所說了算。

缺點四：投資升值慢

至于想買房投資的土豪們，這種房子的升值空間，在小編看來并不大。以小編原來租住的商住房為例，房東大人原價40萬元購買的40平一室房，眼看周圍房子都漲到2.5萬元一平方米了，這個房子價格依舊巋然不動，不過租金還算比較客觀，每個月2000元，一年租金2.5萬，40年可就是100萬啊，1.5倍的投資回報率也算不錯。

缺點五：首付比例高，只能商貸，用不了公積金

需要注意的是，商業房產的首付比例最低為50%;并且不能使用公積金貸款，只能走純商業貸款，商業用房的貸款最高年限為10年。這無形中也會給購房者帶來一定壓力。

缺點六：居住體驗差

業住宅一般是高層建筑，一層十幾二十戶的再正常不過了，如果物業恰巧不負責任，樓道衛生、鄰里關系、居住體驗都會大打折扣。

最后，建議各位投資人，如果是單身或小兩口剛結婚，恰巧限購、手頭暫時不寬裕，可以買一套作為過渡住房;但如果是投資，那就綜合考慮地段、租金回報率、小區物業、居住環境等綜合因素，根據自己的需求慎重選擇。還有詳細問題，可以在線咨詢律霸網。