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簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢
簽訂買房協(xié)議書注意事項(xiàng)一：
違約責(zé)任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。
簽訂買房協(xié)議書注意事項(xiàng)二：
房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實(shí)、有效，如有違反賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
簽訂買房協(xié)議書注意事項(xiàng)三：
交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。
簽訂買房協(xié)議書注意事項(xiàng)四：
房屋交接，也就是交房問(wèn)題，該條款包括交房時(shí)間，交房前賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費(fèi)用，交房前(后)多少天賣方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。
簽訂買房協(xié)議書注意事項(xiàng)五：
房屋成交價(jià)格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電、公共維修基金款項(xiàng)。
簽訂買房協(xié)議書注意事項(xiàng)六：
付款方式，要說(shuō)明是通過(guò)資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒(méi)獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說(shuō)清楚。
簽訂買房協(xié)議書注意事項(xiàng)七：
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如約定不明或國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)。
簽訂買房協(xié)議書注意事項(xiàng)八：
權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，即房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，注意到底哪天過(guò)戶一定要說(shuō)清楚，買方交錢與過(guò)戶的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng)。
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