強扣業主房產證

案例回放：陳女士居在梅林。今年8月1日開始，深圳個人住房轉讓開始強制征收個稅，她的房子滿足免稅的條件，但她并不知情。

“9月份，**地產梅林分行的地產經紀人告訴我，如果現在不賣，可能以后要征收2

0%的個稅。”陳女士表示決定賣房。9月15日晚，該中-介帶來一個買家，三方簽署了協議，中-介帶走房產證。

后來，陳女士收到1萬元定金，而并非是原來的2萬元。中-介稱，剩余的1萬元用來支付業主沒有支付的物業管理費、水電費，還有傭金和辦理房產證過戶的加快費等。“我懷疑工作人員的誠信，”陳女士堅持要回另外1萬元定金，但對方一直不肯給。陳女士于是要求中-介還她房產證，但中-介當時拒絕歸還。

記者點評：房產證的所有權屬于業主，業主是權益既得人，無論交易與否，這個事實都不會改變，所以業主要回自己的房產證，中-介無權扣押，中-介扣留房產證屬于侵權行為。

瞞天過海吃差價

案例回放：南山區的張先生半年前準備在南山買房，他通過某中-介看中了一套房子，中-介人員表示業主要價75萬，沒有降價余地。張先生希望和業主直接見面溝通，中-介幾次都以業主長期出差為由，無法安排見面。

張先生雖然看好這套房，對價格也能承受，但始終覺得有些蹊蹺。于是他向中-介索要業主手機號碼。雖然中-介極不樂意，但在張先生強烈要求下，不得不告訴了他。張先生在與業主溝通后發現，業主委托

房產中-介的房屋售價僅為70萬元。該業主稱，最近中-介還在不斷勸說業主簽訂委托書，委托其代理出售房屋的全部事宜。如果業主簽了委托書，那么這5萬元的差價業主和張先生都將無法發現。

記者點評：瞞天過海吃差價，是不良中-介慣用伎倆。雖然不少中-介承諾“不吃差價”，但是到底吃沒吃，買賣雙方不見面誰也不知道。所以，買賣雙方最好還是通過中-介溝通一下。

設置霸王條款

案例回放：劉某、陳某與某中-介公司三方簽訂一份《房屋轉讓合約》。《合約》約定，劉某通過中-介向陳某購買一套房產，轉讓成交價為人民幣209.38萬元。同時約定：“陳某或劉某未能依本合同之條款賣出或買入該物業，則毀約方必須實付中-介公司人民幣11.56萬元，作為賠償中-介損失。”后來，劉某并未按合同約定付款，劉某與陳某至今未簽訂正式房地產買賣合同。中-介公司認為劉某違約，應按合同約定向其支付違約金人民幣11.56萬元用以賠償損失，遂起訴至法院。法院判決認為，該條款屬違約條款，違反公平原則，駁回了中-介的訴訟請求。

記者點評：很多中-介公司的居間合同都有類似的霸王條款。法院判決認為，在交易不成功的情況下，要求委托人支付居間報酬，違反了《合同法》相關規定。購房者簽訂合同時，要仔細逐條推敲。

“陰陽合同”逃稅漏稅

案例回放：何先生通過中-介公司看中了一套兩房單位。討價還價后，最后雙方把房價定在46.8萬元。隨后，何先生先交了3000元的誠意金。

后來，中-介稱，賣主在購入該套房時的價格是32.7萬元，如果在新的房產證上寫現在的房價，那么業主就要交納較高的契稅。中-介提出可簽“陰陽合同”，從而實現“合理避稅”：在新的房產證上，只是寫原價32.7萬元。

何先生認為，這樣將給自己未來房子的使用、轉讓埋下隱患，拒絕了該建議。但中-介表示，如果不這樣做，業主會承擔高額稅費，中-介也無利可圖。交易失敗后，何先生打算要回誠意金，但中-介以誠意金已經給了賣主為由，拒絕返還。

記者點評：律師表示，“陰陽合同”是逃稅漏稅的行為，不受法律保護，一旦被舉報，很可能會對買賣雙方造成傷害，甚至可能導致買賣合同的無效。

單方面篡改合同條款

案例回放：今年4月，陳先生在中-介推薦下，決定購買羅湖日豪名園一套房子，總價36萬。

隨后，在中-介提議下，陳先生先簽好了合同的買方部分，約定雙方應當在45天之內辦完解除抵押手續，并當場交了1萬元誠意金。后來，陳先生拿到業主簽好了字的合同后發現，“45”天被改成了“145”天。中-介同時告訴他，這套房只是備了案，房產證并沒有辦下來。10月，中-介通知說，業主要求房款再增加5000元，并加付給中-介3000-4000元辦證“加快費”。

記者點評：二手房買賣雙方應該在合同上明確過戶的時限、各自的違約責任等。合同簽署后，任何一方不可以單獨隨意修改、增加內容，對于業主簽了合同后又要求加價的情況，業主可以以違約為由要求對方返還雙倍定金。

明知沒房產證也賣樓

案例回放：李女士通過中-介購買羅湖區的一套二手房，中-介人員告訴她，房子有房產證。李女士向中-介公司繳了4000元訂金。之后，中-介安排她與呂姓業主見面。

在簽合同時，李女士得知這套房子根本沒有房產證，但是中-介人員和呂某說，“房子可直接到發展商處過戶給她。”于是李女士與呂某簽署了房產轉讓合約，并相約前往開發商處辦理更名過戶手續。

找到開發商后，李女士被告知必須繳納36萬元贖樓后才能轉讓該房產。李女士聽后立即前往國土局查詢該房產的權利人情況，發現呂某不是業主。李女士表示不要此套房時，中-介稱訂金已交給呂某，無法要回。

記者點評：在簽訂三方合同之前，建議買方最好到國土局查檔，詳細了解清楚所購房屋的權屬、房產是否被抵押、是否被法院查封等，而不是相信中-介和業主的口頭承諾。

捏造房源找“托兒”促銷

案例回放：福田區的王女士近期準備買房，在中-介的櫥窗外，她總能看到很多令其心動的房源，但走進去一問，卻發現這些房子要不是過期，要不就售出。

然后表示，目前還有其他很實惠的房源，隨后就順理成章地推出自有的高價位樓盤信息。有的中-介公司還找各種理由要求購房者辦理相關手續，繳納各種名義的費用。

有一次，王女士對一套福田區中心區附近的二手房有些動心，中-介見狀百般勸說其立刻下訂，王女士正在猶豫時，外邊突然有人喊：“那套房有人要下訂金了”。“這反讓我提高了警惕，我表示再考慮一下。”王女士說，過了幾天，她委托朋友再次詢問了此房的情況，發現仍未成交。

記者點評：發布虛假低價房信息，是許多中-介招攬客戶的手段。同時，很多中-介還利用“托兒”促銷，造成房屋熱銷的假象，購房者一定要謹慎、冷靜，小心為自己的沖動“埋單”。

夸大房屋面積

案例回放：黃先生委托中-介買一套二手房，“看房時中-介說房子面積81平方米，于是我按照他們的要求交了3000元誠意金，并簽訂了購房意向合同，合同上也寫明，房產面積81平方米。”黃先生說。

后來在簽訂居間合同的時候，見到了這套房子的業主，看到業主抵押在銀行的房產證上的房屋面積只有79.71平方米。黃先生當即決定不買這套房子。但當時涉事的房地產中-介公司以黃先生單方面違約為由，不肯退還誠意金。交涉多次無果后，黃先生報了警，民警到后對雙方進行了調解，中-介公司最后很不情愿地退還了他誠意金。

記者點評：目前商品房建筑面積的表示方法有兩種，一種是帶公用部分的建筑面積，另一種是不帶公用部分的建筑面積。購房者要問清楚是哪種建筑面積，而且要以房產證上的房屋面積為準。

巧取名目亂收費

案例回放：今年8月，郭小姐通過一家中-介看中了羅湖區一套二手房。買賣雙方價格談妥后，房子的合同也順利地簽下來了。

按照合同的約定，郭小姐向中-介公司支付了傭金等費用。但后來中-介又提出一項“按揭服務費”和資產評估費，數目分別為1300元和1500元。此外，還有一些保險費、公證費、抵押登記費等。

郭小姐在交了費用后，銀行告知，按揭根本不收按揭手續費。于是她找到中-介方要求退還此費用時，卻遭到拒絕。

記者點評：按揭手續費是中-介公司幫買家辦理房產按揭和過戶的手續費用，按照行業慣例，中-介方必須在買賣雙方簽署合同之前，說明此費用的存在。買方如果選擇自辦按揭，則不需交手續費。

借“全權代理”牟利

案例回放：南山區的廖先生想賣房，于是和中-介簽訂全權代理合同。

房子在委托給中-介1個多月后，仍舊沒有賣出。張先生找到中-介公司，中-介建議他降低委托價格。張先生不同意，同時他發覺，代理協議中，并無代理銷售時間限制及不能按時完成委托的賠付標準。“中-介公司可以把房子放上幾個月，等市場價格已經上漲后再拋出，借此牟利。”張先生說。于是他提出終止委托，但中-介表示，那他需要承擔高額的違約金。

記者點評：“全權代理”確實在一定程度上為買賣雙方提供了方便，但是也埋下了隱患。業主無法了解交易的透明度，給中-介從中賺取不正當差價創造了時機和空間。