所謂“零首付”

樓盤廣告宣稱零首付免利息，事實(shí)上廣告所稱的。零首付，是指由開發(fā)商免利息、免手續(xù)費(fèi)，借錢給購房者交首付，借款周期在兩到三年左右。當(dāng)然這是有條件的，購房人要提供資信證明，并按比例交一定的保證金。這并不是真正的零首付，而是通過金融機(jī)構(gòu)或者開發(fā)商對首付進(jìn)行墊付或者緩交首付。

其實(shí)這暗藏風(fēng)險，交保證金類似交部分首付，相對于全額首付來說，給購房者減輕了很多壓力，可是一旦碰到房地產(chǎn)市場降價，開發(fā)商被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流，開發(fā)商先前為其墊付的首付款，有的是要償還利息，有的則是通過暗地提高房價拿回收益，由此購房者還貸壓力驟增。銀行方面表示，購房者首付得是自己的錢，開發(fā)商幫助購房者墊付首付，然后再從銀行貸出70%放款的行為，屬于違規(guī)套現(xiàn)，不符合國家相關(guān)政策。

陷阱一：分期付款

零首付對于購房者來說誘惑力十足，但卻要謹(jǐn)慎考慮。多數(shù)樓盤事實(shí)上都是暫時用少量定金預(yù)定房子，然后再幾個月內(nèi)或一年內(nèi)還清，購房者的負(fù)擔(dān)并沒有減輕，只是得到了緩沖時間。此優(yōu)惠政策對于資金雄厚但臨時周轉(zhuǎn)不開的購房者較為適合。

陷阱二：利息抬高成本

開發(fā)商為購房者墊首付，購房者在一段時間內(nèi)還清墊付款，同時還需要支付利息。“零首付”、“低首付”、“優(yōu)惠利率”，可以發(fā)現(xiàn)更多時候只是開發(fā)商的營銷方式，跨進(jìn)了購房門檻后，購房款依舊需要購房者來埋單且分文不差。因此，對于購房者而言，用自己多年積蓄置業(yè)，還需要冷靜和理性眼光來看待，待到計算清楚后再結(jié)合自身實(shí)際情況，進(jìn)行相應(yīng)的置業(yè)選擇。

陷阱三：違約風(fēng)險

對于沒有足夠資金的購房者來說，一旦違約，其后果很可能是連鎖反應(yīng)。房屋不但有可能被銀行拍賣處理，而且還會影響到個人信用，更關(guān)鍵的是銀行也會因此產(chǎn)生金融風(fēng)險。零首付購房，只能在購房者和售房者之間產(chǎn)生；零首付讓銀行失去對風(fēng)險客戶的辨識能力，極有可能引發(fā)金融風(fēng)險，銀行業(yè)不支持也不允許。

一方面，墊首付對開發(fā)商的資金提出很高要求，如果購房者不能按約定時間支付資金，一旦樓市出現(xiàn)持續(xù)降價，購房者或?qū)⑦`約，開發(fā)商的資金鏈或?qū)⒚媾R斷裂風(fēng)險。另一方面，如果在約定時間內(nèi)，購房人補(bǔ)不齊首付款，辦不了貸款，也可能會導(dǎo)致違約白白損失數(shù)萬元的定金。