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寧波
零首付有哪些貓膩,違約風險有什么
所謂“零首付”
樓盤廣告宣稱零首付免利息，事實上廣告所稱的。零首付，是指由開發商免利息、免手續費，借錢給購房者交首付，借款周期在兩到三年左右。當然這是有條件的，購房人要提供資信證明，并按比例交一定的保證金。這并不是真正的零首付，而是通過金融機構或者開發商對首付進行墊付或者緩交首付。
其實這暗藏風險，交保證金類似交部分首付，相對于全額首付來說，給購房者減輕了很多壓力，可是一旦碰到房地產市場降價，開發商被迫采取促銷辦法，回收現金流，開發商先前為其墊付的首付款，有的是要償還利息，有的則是通過暗地提高房價拿回收益，由此購房者還貸壓力驟增。銀行方面表示，購房者首付得是自己的錢，開發商幫助購房者墊付首付，然后再從銀行貸出70%放款的行為，屬于違規套現，不符合國家相關政策。
陷阱一：分期付款
零首付對于購房者來說誘惑力十足，但卻要謹慎考慮。多數樓盤事實上都是暫時用少量定金預定房子，然后再幾個月內或一年內還清，購房者的負擔并沒有減輕，只是得到了緩沖時間。此優惠政策對于資金雄厚但臨時周轉不開的購房者較為適合。
陷阱二：利息抬高成本
開發商為購房者墊首付，購房者在一段時間內還清墊付款，同時還需要支付利息。“零首付”、“低首付”、“優惠利率”，可以發現更多時候只是開發商的營銷方式，跨進了購房門檻后，購房款依舊需要購房者來埋單且分文不差。因此，對于購房者而言，用自己多年積蓄置業，還需要冷靜和理性眼光來看待，待到計算清楚后再結合自身實際情況，進行相應的置業選擇。
陷阱三：違約風險
對于沒有足夠資金的購房者來說，一旦違約，其后果很可能是連鎖反應。房屋不但有可能被銀行拍賣處理，而且還會影響到個人信用，更關鍵的是銀行也會因此產生金融風險。零首付購房，只能在購房者和售房者之間產生；零首付讓銀行失去對風險客戶的辨識能力，極有可能引發金融風險，銀行業不支持也不允許。
一方面，墊首付對開發商的資金提出很高要求，如果購房者不能按約定時間支付資金，一旦樓市出現持續降價，購房者或將違約，開發商的資金鏈或將面臨斷裂風險。另一方面，如果在約定時間內，購房人補不齊首付款，辦不了貸款，也可能會導致違約白白損失數萬元的定金。
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