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寧波
公寓與住宅的區(qū)別
公寓與住宅之間的不同點(diǎn)
一、產(chǎn)權(quán)年限
公寓：40年/50年產(chǎn)權(quán)。
住宅：70年產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)年限通常是購房者在選購公寓最為關(guān)注的問題，畢竟產(chǎn)權(quán)到期后咋整這件事，領(lǐng)導(dǎo)們至今還在開會，萬一好不容易剛還完房貸，又來了一筆巨額的土地出讓金，著實(shí)是件不怎么開心的事，但是別急，上文已經(jīng)告訴你，房屋性質(zhì)和土地年限未必完全一成不變。
二、生活成本
公寓：商業(yè)用電用水費(fèi)用高、停車費(fèi)和物管費(fèi)高、不通燃?xì)狻?/p>
住宅：民用水電成本低、停車費(fèi)和物管費(fèi)低。
生活成本的問題見仁見智，取決于購房者的購房目的和個人生活需求。
三、建筑標(biāo)準(zhǔn)
公寓：日照時間段、采光差、多為一個朝向，不通氣。
住宅：日照時間長、采光好、多個朝向、通氣。
總結(jié)了以上三個常見區(qū)別之后，重點(diǎn)來了!
然而，近兩年來，樓市卻出現(xiàn)了第三種公寓“70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓”。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓最大不同就是有70年產(chǎn)權(quán)!也就是說有可能您購買了一套70年產(chǎn)權(quán)的、民用水電的、通燃?xì)獾模?
既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢?原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到!
所以說，購房者在買房的時候，一定要看清楚購房合同，一個小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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