在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋交接應注意的事項
房屋交接的注意事項
維修資金余額的結算與更名。買賣雙方通常都會在合同中約定維修資金的結算方式,但有時約定過于籠統,只寫“送”或者“不送”。實際操作中,房屋交接時會遇上例外情況,賣方尚未繳付維修資金或維修資金部分已經使用。由于買賣合同約定不明確,賣方通常認為維修資金是“送”的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付。買方卻理解為,賣方應當足額繳付后,再將維修資金移至買方名下。因此,在簽訂房地產買賣合同時,應當明確維修資金的結算數額。
水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。由于雙方疏忽,未于房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發現賣方欠繳大量費用。再回頭結算時,房東早已音訊全無。
房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具驗收。買方在交房時容易忽視對下水道堵塞和墻面洇水問題驗收。附贈的家電、家具根據合同約定進行驗收,建議在合同中明確所附贈家具、家電的數量和品牌等,或者采用圖像資料作為合同附件。
戶口遷出問題。按照交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將房屋中入住的戶口遷出。因暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因,有些賣方會要求推遲戶口的遷出時間。
建議買賣雙方采用下述辦法降低交易風險。
首先,在簽訂房屋買賣合同時,應當對上述問題進行明確約定。即使發生糾紛,買賣雙方也可以有章可循。
其次,將義務與權利捆綁,提高賣方履行交房義務的主動性。交房時間位于交易流程的最后環節,買方應預留一部分相應房款待賣方交房時再支付。
最后,房屋交付后,雙方應簽訂一份房屋交接書,以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。對維修資金更名、戶口遷出等無法按期完成的事項,簽訂房屋交接書時將何時完成寫入其中,以便買方將來要求賣方履行。
對風險的預防是很重要的，在簽合同的時候就將可能出現的幾種風險責任明確，出了問題的時候就會有章可循不至于慌亂。如果您還有什么疑問，不妨向律霸網進行在線法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
打人致骨折輕傷二級要賠多少錢
2021-02-06農村房屋拆遷有哪些補償方式呢
2021-03-24婚后才知道對方是精神病人的可以起訴婚姻無效嗎
2020-11-2315萬的款付律師費多少
2021-03-05工會之間股權無償轉讓要交稅嗎
2021-02-20執法中隊蓋章有法律效力嗎
2021-01-18農村五保戶去世后其遺產應由誰繼承
2021-01-21房屋私下立字據有效嗎
2021-02-27房屋租賃合同不蓋章按手印可以嗎
2020-11-27怎樣預防倉儲合同糾紛
2021-03-03半路夫妻領證后有繼承權嗎
2020-12-21怎么區分婚前財產和婚后財產
2020-11-25勞動合同變更書需要兩份嗎
2021-01-21拾得遺失物應當妥善保管,重大過失致其損壞要賠償嗎
2021-03-20平安意外險的含義是什么
2021-03-17婚內投保婚后保險單是否要分
2021-03-22投保車輛中的免責條款
2021-02-01保險合同是什么
2021-03-16車禍輕傷保險怎么賠償,賠多少錢
2020-12-14車禍保險公司理賠步驟有哪些
2020-12-11