商鋪驗收的注意事項
1、檢查所有插座,沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2、檢查所有窗戶,檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。?·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。?·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3、檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠!?4?檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5、檢查每一個燈和開關
6、檢查每一個水龍頭
7、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8、收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少。開發商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。
商鋪簽約需要注意哪些問題
一、商鋪簽約要謹慎
一家建材公司去年在某建材市場購買了一個鋪位。簽合同時,雙方未約定市場性質。搬入后不久,因建材市場競爭激烈,發展商將市場改為燈具市場,造成建材公司難以繼續經營。該公司與其他建材公司聯合找發展商交涉,發展商以合同中對此并無約定為理由,讓建材公司啞口無言。該案中,發展商的行為極大損害了業主的權益,令業主陷入了兩難的境地--繼續在燈具市場里經營建材,顯然會蝕本;而出售鋪位,又難免貶值。從該案中可以看出,購買商鋪與購買住宅所考慮的方面有所不同,對簽約的要求更高,市民絕不能隨意簽約。
二、簽訂商鋪買賣合同時要注意的常見問題
要注意公用分攤面積。一般來說,商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對此,開發商當然自有說法,但對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業,即使允許范圍內的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。要避免此情況的出現,建議購房者選擇按使用面積計價的方式,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現時順利維權。
以上就是關于商鋪在驗收的時候需要注意的問題,這對于有這方面需要的人就會有一定的了解,才能讓自己的商鋪有更好的保證。當然,如果雙方出現了一定的糾紛,可以利用法律的武器來維護自己的合法權益。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網專業律師。
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簡介:
李江鋒律師,大學本科學歷,法學學士學位,現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試,2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習,同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來,辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件,如無極6.16環境污染案等。同時,李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度,專業的法律知識,為您提供優質高效的法律服務。
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