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怎么簽訂商鋪買賣合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 524人看過

如何簽訂商鋪買賣合同

1、合同中明確約定公攤的面積

購房者在購買商鋪的同時，有必要讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的解決之道，這樣購房者在購買商業(yè)物業(yè)中，遇到諸如商鋪公攤問題時，不至于陷入被動。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、明確約定交房的期限

在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購房者的租金損失。

3、明確注意物業(yè)管理問題

相對于住宅而言，商用物業(yè)(尤其是商鋪)因經(jīng)營業(yè)態(tài)各異，物業(yè)的屬性呈現(xiàn)多樣性，因此商用物業(yè)(尤其是商鋪)單獨(dú)成立業(yè)主委員會的可能性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發(fā)商簽定物業(yè)管理合同。

4、注意相鄰權(quán)的問題

在物業(yè)日常的經(jīng)營活動中，有關(guān)商鋪相鄰權(quán)的紛爭也時有發(fā)生。購房者在購置商鋪之前，應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。

5、明確約定商鋪的交房條件

商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。

以上就是對上述問題的一些介紹。商鋪交易隨著城市的發(fā)展越來越頻繁，發(fā)生商鋪買賣糾結(jié)的情況也常常發(fā)生，而商鋪交易糾結(jié)一般情況下標(biāo)的都比較大，糾紛解決也比較麻煩，我們在碰到這類糾紛時，最好向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，以免受到更多的損失。

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