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寧波
商鋪買賣稅費(fèi)有哪些
一、買家支付
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
3、權(quán)證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×4%。
二、賣家支付
賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
個(gè)人所得稅：
據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
營業(yè)稅及附加稅：
A、可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。
B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
C、稅費(fèi)為差額的5.56%
土地出讓金：
商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;
商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;
辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
土地出讓金契稅：
按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
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