在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
可以抵押商鋪使用權嗎
可以抵押商鋪使用權嗎
商鋪使用權可以抵押。
一、土地使用權抵押
1.出讓土地使用權
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
2.劃撥土地使用權
劃撥土地使用權是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權。劃撥土地使用權不能單獨抵押但是，在當事人具有合法的土地證、房產證的前提下，可以通過簽訂土地使用權出讓合同向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以劃撥土地使用權上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金等方式抵押土地使用權。
3.集體土地使用權
鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
二、房屋所有權抵押
房屋所有權是指權利人取得對房屋占有，使用、收益、處分的權利。用依法取得的房屋所有權抵押時，房屋及占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。根據《市房地產交易管理條例》規定，下列房地產不得抵押：
(一)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
(二)權屬不明或者有爭議的;
(三)被確定為文物保護單位或者具有重要紀念意義的建筑物;
(四)依法被查封的;
(五)縣級以上人民政府依法收回的土地使用權的;
(六)共同共有房地產未經其他共有人書面同意的;
(七)已依法公告列入范圍的;
(八)法律、法規規定不得抵押的其他房地產。
抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續有效
三、預購商品房抵押貸款
預購商品房抵押貸款，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。
四、在建工程抵押
在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
以在建工程設定抵押的，其擔保的債務以該房地產項目已完工部分的價值為限，但應扣除依法已預售部分和已設定抵押部分的價值。
如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網的專業律師，在線為你解答難題。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故技術鑒定費用支付原則是怎樣的呢
2020-12-25股東的直接訴訟與派生訴訟的區別有哪些
2021-02-10多個股東公司財產混同是如何的
2020-12-08民法典草案變化：無人照料的“被監護人”誰來保護
2021-01-01老人能要以前的贍養費嗎
2020-11-15婚后是否可公證來確保個人財產
2021-01-06勞動爭議管轄有什么法律規定呢
2020-11-14家庭財產保險范圍主要包括哪些
2021-02-10海上保險合同解除的原因是什么
2021-01-06批單不屬于格式條款
2021-01-11保險理賠的時效是多久
2020-12-29患白血病遭保險公司拒賠
2021-03-17保險監督管理機構有哪些權利
2020-11-29保險公估人業務有哪些
2020-12-18保險代理人簽訂假合同保險公司應否擔責
2020-11-16虛假林木承包合同有效嗎
2020-12-07荒山土地承包合同有什么內容
2021-01-30企業內部承包合同會不會受勞動法調整呢
2020-12-09種植土地轉讓的程序是什么
2021-02-242014年土地登記代理人《法律知識》：平等原則
2021-01-18