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寧波
二手房買賣產權如何確認
一、二手房買賣產權如何確認
1、首先確定產權人本身的合法性：產權人是否存在，共有產權人或財產共有人是否同意出售。
2、再確定產權的合法性：該產權是否能夠上市交易?如小產權房、未滿五年的經濟適用房，這些國家都有明文規定不能上市交易。
3、最后確定目的物的合法性：該二手房是有交易限制，如拆遷凍結、法院凍結、違章搭建凍結等。
以上問題的確認都需要拿房東的房產證原件去房管局查詢確認，具備網簽的地區中介公司內部的聯網系統也能查詢。
二、二手房房屋產權怎么算
所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿后可以自動續期。
土地使用權年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續該土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)?居住用地七十年;
(二)?工業用地五十年;
(三)?教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)?商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)?綜合或者其他用地五十年。
其實，從以上閱讀材料可知：二手房買賣產權的確認并沒有那么復雜，只要遵守相關的法律法規按流程辦理，就可以合理捍衛自己的合法權益。希望以上內容對您有所幫助，如果對您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢律霸網在線律師，為您帶來更專業的答案和全方位的法律指導。
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