二手房買賣合同注意事項是什么
二手房買賣合同注意事項:
1、必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。
2、必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。
4、必須注明費用交接時間這是買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵,同時如果是公房交易,對于物業、供暖等費用的交納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等,都應在合同中 明確寫明。
5、必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善,消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加。因此,經紀公司的代理費越來越受消費者的關注。但是,目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細單,這中間就會存在信息的不對等,最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
6、買方必須見房主現在有些經紀公司有“收購”業務,因此出現“一房多賣”的違規操作,即經紀公司在收取定金后,還會帶其他客戶看房,最后誰出價高便賣給誰,不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款,即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任,而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者,如果此時您能夠行使自身權利,要求約見房主當面核實,就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
通過以上小編整理的,有關二手房買賣合同注意事項是什么的內容,希望能夠為您提供幫助。若您的情況比較復雜或者特殊,小編建議您,可以到律霸網在線咨詢律師,他們會給您提供更加專業的解答。祝您生活愉快!
該內容對我有幫助 贊一個
掛水過敏醫院要負責嗎
2021-01-18監事會主席能連任嗎
2021-02-03動產抵押具有追及力嗎
2021-02-04如何確定交通事故受訴法院
2021-02-04行政處罰多長時間下通知
2020-12-14刑事拘留后多久下達逮捕證,逮捕的條件
2021-02-09死緩一審中院管轄嗎
2021-03-24民事裁定管轄的規定
2020-11-09我國最新喪葬費賠償標準
2020-11-16工傷期間用人單位不能解約嗎
2020-12-04經營人身保險業務的外資保險公司設立形式如何確定
2021-03-12停車費施救費及車輛損失鑒定費是否屬于保險責任范圍
2020-12-19意外傷害保險理賠需要多久
2021-02-22第三者責任保險的成立要件
2021-02-17車禍撞死人保險賠多少錢
2021-03-01保險受到欺詐如何維權
2021-01-24交通事故中對方摩托車沒有手續保險公司會賠對方車輛損失嗎
2021-01-03保險法爭議是指哪方面
2021-02-14對保險代理人和保險經紀人的資格有什么條件
2020-12-18拆遷房的房產證怎樣改名
2021-02-20