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二手房解約定金怎么算
二手房解約定金怎么算
依據我國合同法的規定，在房屋買賣合同中約定定金的，出現解約的情形時，如果購房者解約的，賣房者可不退還定金，如果是賣房者解約的，要退還雙倍的定金。
《中華人民共和國合同法》
第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
購房定金能退回的情形
按照《商品房買賣合同司法解釋》的規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
很顯然，能否要回定金，關鍵在于對“不可歸責于當事人雙方的事由”的理解適用。
在司法實踐中主要有以下幾種情況：
(一)未能就合同主要條款達成一致意見的
如果認購協議對商品房的價格、面積、朝向等主要條款沒有明確約定，且后來開發商與購房人又未能就這些主要條款等協商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發商應當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。
(二)就補充協議協商未成的
當事人雙方簽訂補充協議的，如果雙方在平等、誠信的原則下繼續進行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就補充協議達成一致的意思表示，致使購房合同不能訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，購房者有權要求返還定金。通過增加補充協議從而達到退回定金的目的也是可行的，但是要記住在協議中不能達成一致意見的條款應是重要的、符合實際的。
(三)因國家出臺新政策，購房者不符合購房、貸款條件的
屬于不可歸責于當事人雙方的事由，購房者有權要求開發商企業將收取的定金返還。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，在房屋買賣合同中約定定金的，出現解約的情形時，如果購房者解約的，賣房者可不退還定金，如果是賣房者解約的，要退還雙倍的定金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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