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二手房陰陽合同無效后定金怎么算
二手房陰陽合同無效后定金怎么算
簽訂二手房買賣合同后，如果是陰陽合同造成合同無效的，并且造成合同無效的原因不是購房者過錯的，售房者要退還定金。
相關法律規定
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
二手房買賣合同必須約定定金嗎
通常上，購買新房時，若是房子還沒完工，但是買賣雙方已經確定建立買賣關系的，那么買房會先交定金。但是，簽訂二手房買賣合同時，因為房子已經是建成的，所以有些人被要求交定金時便考慮是否必須給。
事實上，二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關鍵在于雙方當事人的約定。
約定了定金后，買受人交付全款時，定金將抵作價款或者收回。并且，交付購房定金后，若是出現違約不履行合同約定的情況，將會產生以下的法律后果：
1、買受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來；
2、出賣人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。
另外，現在人達成房屋買賣合同，約定定金已經變成普遍現象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點：
1、約定定金時，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款；
2、約定定金時，對定金數額可以協商，但是按規定不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，簽訂二手房買賣合同后，如果是陰陽合同造成合同無效的，并且造成合同無效的原因不是購房者過錯的，售房者要退還定金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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