隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地的渴望日益強(qiáng)烈，拆遷成為獲得建設(shè)用地的主要方式之一，而拆遷過(guò)程中的補(bǔ)償對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)十分重要。那么具體說(shuō)來(lái)房屋拆遷補(bǔ)償的形式有哪些，而要是產(chǎn)生了拆遷方面的糾紛又該怎么處理呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、拆遷補(bǔ)償?shù)男问接心男?/strong>

目前，從各地實(shí)踐的情況來(lái)看，拆遷補(bǔ)償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來(lái)的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

(二)作價(jià)補(bǔ)償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂(lè)于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問(wèn)題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過(guò)大。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問(wèn)題上的分歧。

二、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理

房屋拆遷中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，房屋及土地被征收后，開發(fā)商將本來(lái)用于安置被拆遷人的房屋又賣給第三人，此時(shí)，拆拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理?當(dāng)購(gòu)房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)分別不同情況處理：

(一)拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進(jìn)行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購(gòu)房人的，由于拆遷協(xié)議對(duì)標(biāo)的房屋的安置時(shí)間上先于房屋買賣合同對(duì)房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護(hù)被拆遷人對(duì)安置房屋的權(quán)利。

(二)出賣人將標(biāo)的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的，有以下幾種情況：

1、如果房屋買賣合同已經(jīng)登記，由于登記具有對(duì)抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應(yīng)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。

2、如果房屋買賣合同未登記，應(yīng)分別情況處理：一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù)，被拆遷人已接受交付并對(duì)房屋為占有使用，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已入住的被拆遷人;二是購(gòu)房者已入住的，同理應(yīng)優(yōu)先保護(hù)購(gòu)房者;三是均未入住的，應(yīng)按照合同有效成立的時(shí)間順序，優(yōu)先保護(hù)合同成立在先的權(quán)利人。

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问?/strong>，我國(guó)主要規(guī)定了三種。對(duì)于這三種具體的補(bǔ)償形式，可以有被拆遷人自行選擇，而相關(guān)部門不得強(qiáng)行規(guī)定。而在拆遷的過(guò)程中產(chǎn)生了糾紛的話，此時(shí)建議可以通過(guò)法律途徑來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸徐州律師！

被拆遷人應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人的補(bǔ)償權(quán)保護(hù)時(shí)間

農(nóng)村房屋拆遷不補(bǔ)償怎么辦