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集體土地上企業拆遷如何補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 306人看過

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很多人咨詢我們這里要拆遷，我們是企業，可以得到多少補償?拆遷補償涉及的項目是非常多的，其中企業拆遷更加復雜。今天，律霸小編就針對集體土地上的企業拆遷為大家整理了這類企業拆遷的補償是怎樣的。


　　企業拆遷補償主要組成部分：

　　1、房屋(所有權人)、土地及附屬物補償費用

　　2、租金差價(承租房屋的企業)

　　3、搬遷和安置補償費用

　　4、停產停業損失、補助和獎勵費用、其他無形資產損失。

　　集體土地上企業拆遷的補償與國有土地上企業拆遷補償最大的區別就在于土地相關補償費用。對于集體土地的補償，有關的法律依據主要是《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準定。可以看出，此規定市針對征收用于農業生產的耕地的，而沒有關于商業用途的集體土地的補償標準。法律上面對這部分的規定是空白的。

　　此外，各個地方的關于集體土地拆遷相關的法律法規內容都不盡相同，在實踐中會遇到各種各樣的問題，例如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第二條規定："在本市行政區域內因國家建設征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農村建設占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。"根據該規定，對非宅基地的征收不適用該辦法，導致無法可依，實踐中會有很多問題。

　　律霸小編提醒您：企業在遇到拆遷時應詳細咨詢專業人士，確定自己所在的地區和項目的補償法律依據以及補償項目。在實踐中律師會根據企業的具體情況以及相關的法律規定制定系統的維權方案。


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