在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房居間買賣合同有法律效力嗎
二手房居間買賣合同有法律效力嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第八條?【依合同履行義務原則】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
依據我合同法的規定，二手房居間買賣合同只要是依法成立的，不違反法律規定的，合同是具有法律效力的，對雙方都有約束力。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》
第八條?【依合同履行義務原則】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
二手房屋主逾期遷出戶口怎么辦
在二手房買賣中，為方便戶口管理，買受人會遷戶口，同時二手房屋主要遷出戶口。并且，為避免產生糾紛，雙方可以在合同中約定遷戶口的期限。但是，到了約定的時間，有些二手房屋主未積極遷戶，導致逾期遷出戶口。
發現二手房屋主逾期遷出戶口的，對方屬于違約，買受人可以按以下處理：
1、看二手房買賣合同中是否有相關約定，如有約定按照約定處理。
比如有些人為保證屋主及時遷出戶口，在二手房買賣合同中約定預留一部分尾款作為戶口遷出保證金，以督促屋主按時遷出戶口，等到對方遷出戶口后再支付。
并且，還可以再約定出賣人逾期未遷出的，需要交納違約金。
2、如果二手房買賣合同中無約定或約定不明，并且屋主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但其有親屬好友或單位愿意接受其戶口的，作為買受人，此時可要求其或當地派出所協助將戶口遷走。
所以，買受人確定對方的情況后，必要時可以采取這種辦法。
3、如果房主確實無法遷走戶口，新業主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續留在房屋處并不影響新業主辦理戶口及正常使用。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我合同法的規定，二手房居間買賣合同只要是依法成立的，不違反法律規定的，合同是具有法律效力的，對雙方都有約束力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同無效企業如何擔責
2021-01-16網絡借貸信息中介機構非法集資如何處理
2021-01-26公安有調解權嗎
2021-03-08失信名單寬限期是指什么
2021-01-12勞動仲裁調解協議書范本
2020-11-10公司房產抵押貸款程序是什么
2021-03-01企業外銷收入會計要如何計賬
2021-01-21賦予業主委員會民事主體資格的理由
2021-03-05上班途中遇車禍，公司賠21萬
2020-12-06勞動防護措施有哪些
2020-11-18勞務派遣用工是否有探親假
2020-11-14施工未設置安全措施應否承擔侵權責任
2021-01-29勞動仲裁兩個被申請人歸哪個管轄
2021-01-15勞務派遣糾紛哪個地方仲裁管轄
2020-12-03交通意外責任如何劃分
2020-12-18交強險投保情況包含哪些類型
2021-02-08哪些人可以做保險合同的關系人
2020-11-18人身保險理賠的程序是怎么樣的
2020-11-16胡某訴某起保險合同糾紛上訴案
2020-11-29購買人身保險新型產品，防范誤導新對策
2020-12-19