回遷房比一般商品房便宜，所以比較受到人們的關(guān)注，但是它存在著許多風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于回遷房，您了解嗎?回遷房可以買(mǎi)賣嗎?在具體實(shí)踐中，購(gòu)買(mǎi)回遷房具體需要注意哪些事項(xiàng)?律霸小編為您做詳細(xì)解答，幫助你解開(kāi)疑惑。

一、回遷房可以買(mǎi)賣嗎?

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，

最后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶口遷走，否則，買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

二、回遷房買(mǎi)賣注意什么事項(xiàng)?

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項(xiàng)。

業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項(xiàng)。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。

從上文可知，購(gòu)買(mǎi)回遷房是存在許多風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房。無(wú)房產(chǎn)證，有可能會(huì)涉及到抵押貸款、戶口落戶等一系列問(wèn)題，無(wú)法得到解決，所以您在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，千萬(wàn)要注意了。為了避免一些不必要的損失，您有不清楚的地方，盡量咨詢一下律霸網(wǎng)站專業(yè)的房產(chǎn)律師，以便更有效解決您遇到的問(wèn)題。

回遷房能抵押貸款嗎

回遷房房產(chǎn)證辦理期限是多久

回遷房買(mǎi)賣稅費(fèi)是怎樣的