房地產(chǎn)的快速發(fā)展，導(dǎo)致出現(xiàn)一些開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆現(xiàn)象的發(fā)生，很多人對(duì)這種強(qiáng)拆行為都沒(méi)有辦法，最好讓自己造成非常大的損失，那么開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆行為合法嗎?律霸小編就為大家淺要的分析一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆行為合法嗎

實(shí)踐中的強(qiáng)拆行為基本上都是政府授權(quán)給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的。所以開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆行為是否合法要分具體情況。

1、本身就是違法建筑，當(dāng)然是拆了沒(méi)商量，而且沒(méi)有補(bǔ)償;

2、政府需要征用土地，按照法律的程序?qū)用襁M(jìn)行補(bǔ)償，但是某些居民仍然覺(jué)得吃虧，不愿意拆遷，政府可以通過(guò)法律程序進(jìn)行拆遷。

3、政府授權(quán)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照法律程序進(jìn)行拆遷。

前面的兩種，都是合法的，不存在公平問(wèn)題。最后一種肯定是違法操作的。

二、強(qiáng)拆的解決辦法

加強(qiáng)監(jiān)督

國(guó)務(wù)院辦公廳2011年5月13日發(fā)出通知，決定立即在全國(guó)開(kāi)展征地拆遷制度規(guī)定落實(shí)情況專(zhuān)項(xiàng)檢查，強(qiáng)化監(jiān)管，嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)，堅(jiān)決制止違法強(qiáng)拆行為，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。

通知要求各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)要認(rèn)真貫徹《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》等規(guī)定，堅(jiān)決制止違法強(qiáng)制拆遷、暴力拆遷。

檢查內(nèi)容

專(zhuān)項(xiàng)檢查要突出以下三項(xiàng)內(nèi)容：

一是檢查《條例》和其他征地拆遷制度規(guī)定貫徹落實(shí)情況。包括征地拆遷決定征求群眾意見(jiàn)情況;社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況;補(bǔ)償方案征求群眾意見(jiàn)情況;房屋征收評(píng)估情況和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定、執(zhí)行情況等。

二是征地拆遷責(zé)任落實(shí)情況。包括地方各級(jí)政府主要領(lǐng)導(dǎo)、分管領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任落實(shí)情況;政府部門(mén)管理責(zé)任落實(shí)情況;征地拆遷矛盾糾紛排查調(diào)處機(jī)制建設(shè)情況等。

三是征地拆遷違法違規(guī)案件查處情況。包括發(fā)生違法強(qiáng)制拆遷、暴力拆遷案件查處情況;涉及的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任、管理部門(mén)責(zé)任、直接責(zé)任人責(zé)任追究情況;涉嫌違法亂紀(jì)問(wèn)題處理情況等。

通知要求，此次專(zhuān)項(xiàng)檢查分兩個(gè)階段進(jìn)行。第一階段各省(區(qū)、市)人民政府按照通知要求立即開(kāi)展全面自查，6月20日前形成自查報(bào)告報(bào)國(guó)務(wù)院。

第二階段從6月下旬開(kāi)始，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、公安部、監(jiān)察部、農(nóng)業(yè)部、法制辦等部門(mén)組成督察組進(jìn)行重點(diǎn)督察，督察結(jié)果及時(shí)予以通報(bào)。

落實(shí)責(zé)任

通知強(qiáng)調(diào)，各省(區(qū)、市)加強(qiáng)對(duì)本地區(qū)征地拆遷工作的監(jiān)督檢查，督促所轄各市、縣嚴(yán)格依法按程序辦事，深入做好群眾工作，采取有力措施，確保不再發(fā)生違法強(qiáng)制拆遷、暴力拆遷事件。

各省(區(qū)、市)要立即對(duì)本地區(qū)貫徹落實(shí)征地拆遷制度規(guī)定情況進(jìn)行全面檢查，及時(shí)糾正存在的問(wèn)題，確保取得實(shí)效。立即對(duì)《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，制定有效措施，化解矛盾糾紛，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

通知要求各省(區(qū)、市)督促所轄各市、縣政府認(rèn)真貫徹落實(shí)《條例》和《緊急通知》要求，對(duì)自查出的問(wèn)題抓緊整改。

堅(jiān)決依法從嚴(yán)從快查處違法強(qiáng)制拆遷、暴力拆遷案件，對(duì)違法實(shí)施強(qiáng)拆的責(zé)任人，要依法處理;對(duì)失職瀆職的部門(mén)，要嚴(yán)肅追究部門(mén)負(fù)責(zé)人的責(zé)任;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、影響惡劣的，要依法追究有關(guān)地方領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，要及時(shí)移送司法機(jī)關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。要著力完善相關(guān)制度，建立健全防范化解征地拆遷矛盾糾紛的長(zhǎng)效機(jī)制，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益和社會(huì)和諧穩(wěn)定。

開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)強(qiáng)拆房屋的，必須經(jīng)過(guò)政府的授權(quán)，所以遇到這樣的問(wèn)題，一定要及時(shí)找政府解決，甚至可以報(bào)警，強(qiáng)拆的現(xiàn)象在我國(guó)發(fā)生很多起了，人們都是怨聲載道。所以，大家遇到了，小編建議去律霸平臺(tái)找專(zhuān)業(yè)律師服務(wù)，這是很有幫助的。

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