買二手房如何順利的獲得貸款
由于二手房的房屋情況和原房主情況的千差萬別,二手房貸款相對一手房貸款來說顯得較為復雜。
房齡15年以內的二手房是可以按揭的,超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定:房齡10年以內貸7成,房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保,個人直接去銀行是貸不到款的,因為你不熟息流程,沒人給你和銀行、房交所對接手續,找一家中介公司或貸款公司幫你代辦貸款就可以了。
可以貸款。簽好房屋買賣合同以后,搜集房子以及買家的資料,直接去銀行申請貸款,銀行通過的話,會對你的房子進行價值評估,然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成,你領到他項權證交給銀行以后,銀行放款給賣家。值得注意的是,年代過于久遠的房子比如80年帶的就貸不到款,98年左右的可以貸到評估價的5成左右??傊?,房子越新能貸到的款越多。具體的時間的話,一般房產證過戶15個工作日,按揭到放款15個工作日,過戶跟申請按揭可以一起辦,互不干擾。順利的話,一個半月就可以把所有手續辦完了。詳細可咨詢當地銀行。
房齡太老的二手房不易貸款
二手房的房齡越短,能申請到的貸款期限越長、貸款額度越高。銀行一般要求所購房產房齡不得超過20年,且貸款期限加所購房產房齡不超過40年。比如房齡為10年以內的二手房,最高可申請到30年的貸款,而房齡為15年的二手房,最高只能貸25年。
選擇狀況良好的二手房
申請二手房貸款時,銀行一般會先指定專業評估公司對交易房產的實際價值進行評估。購房者應盡量選擇那些房產結構優良、地理位置較好、周邊配套相對成熟、物業管理好的小區。
房屋的產權應明晰
購房者首先要識別所購買的房產是否有交易的限制,比如小產權房、單位集資房、經濟適用房等,這些房子面臨很多國家房產法律的限制,不能辦理二手房貸款。
目前**武漢分行二手房貸款業務品種齊全,包括二手房商業貸款、二手房純公積金貸款和二手房公積金組合貸款等,購房者可根據自身情況選擇適合的貸款品種。
以上內容就是相關的回答,一般情況下如果二手房的年齡較大那么是很可能不能夠進行貸款的,所以我們在選擇二手房的時候,不能夠選擇太老的二手房,并且需要選擇狀況良好的二手房,這樣在進行貸款的時候,就比較好進行評估。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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