在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房如何順利的獲得貸款
買二手房如何順利的獲得貸款
由于二手房的房屋情況和原房主情況的千差萬別，二手房貸款相對一手房貸款來說顯得較為復雜。
房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的，因為你不熟息流程，沒人給你和銀行、房交所對接手續，找一家中介公司或貸款公司幫你代辦貸款就可以了。
可以貸款。簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成，你領到他項權證交給銀行以后，銀行放款給賣家。值得注意的是，年代過于久遠的房子比如80年帶的就貸不到款，98年左右的可以貸到評估價的5成左右。總之，房子越新能貸到的款越多。具體的時間的話，一般房產證過戶15個工作日，按揭到放款15個工作日，過戶跟申請按揭可以一起辦，互不干擾。順利的話，一個半月就可以把所有手續辦完了。詳細可咨詢當地銀行。
房齡太老的二手房不易貸款
二手房的房齡越短，能申請到的貸款期限越長、貸款額度越高。銀行一般要求所購房產房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡不超過40年。比如房齡為10年以內的二手房，最高可申請到30年的貸款，而房齡為15年的二手房，最高只能貸25年。
選擇狀況良好的二手房
申請二手房貸款時，銀行一般會先指定專業評估公司對交易房產的實際價值進行評估。購房者應盡量選擇那些房產結構優良、地理位置較好、周邊配套相對成熟、物業管理好的小區。
房屋的產權應明晰
購房者首先要識別所購買的房產是否有交易的限制，比如小產權房、單位集資房、經濟適用房等，這些房子面臨很多國家房產法律的限制，不能辦理二手房貸款。
目前**武漢分行二手房貸款業務品種齊全，包括二手房商業貸款、二手房純公積金貸款和二手房公積金組合貸款等，購房者可根據自身情況選擇適合的貸款品種。
以上內容就是相關的回答，一般情況下如果二手房的年齡較大那么是很可能不能夠進行貸款的，所以我們在選擇二手房的時候，不能夠選擇太老的二手房，并且需要選擇狀況良好的二手房，這樣在進行貸款的時候，就比較好進行評估。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業務，積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農村房屋拆遷程序怎么規定
2021-03-21車禍事故賠償協議
2021-02-14合伙人對合伙企業財產如何處分
2020-12-15省高院有死刑復核權嗎
2021-03-22共同債務人和連帶債務人的區別
2021-03-05爺爺是否有權利把房子贈予孫子
2020-12-22商業銀行法中的關系人是指什么
2020-11-15土地糾紛找民政嗎
2021-02-21安置房還沒辦房產可以贈與嗎
2021-02-23商業秘密事項如何約定
2021-01-08勞動者被裁能得到什么賠償
2020-12-17企業法定代表人是否有勞動關系
2021-02-03用人單位能否在服務期內扣押員工證件
2020-12-23上海主動離職補償金標準
2021-01-27新交通法規之實習期間上高速的規定是什么
2020-12-28無故解雇員工如何補償
2021-02-28單位不交社保仲裁時效是多久
2020-12-23被裁員公司不給經濟賠償怎么辦
2021-03-18人身保險合同的特征及主要條款有哪些
2020-12-02人身保險的作用是什么
2020-12-23