隨著城市化進程的加快和政府征收土地的需要，在廣大農(nóng)村地區(qū)也可能出現(xiàn)農(nóng)村房屋拆遷的現(xiàn)象。很多的糾紛和問題也會隨之產(chǎn)生。那么，下面律霸小編為您介紹農(nóng)村房屋拆遷糾紛需要注意的問題，盡量防止糾紛的產(chǎn)生及擴大。

農(nóng)村房屋拆遷糾紛的注意事項

(一)補償標(biāo)準(zhǔn)低

土地管理法規(guī)定補償費是按照土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的若干倍來測算的，這種測算方法是否科學(xué)有待商榷。且該法對被征收土地上的農(nóng)民房屋僅作為附著物對待，并將補償標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市具體規(guī)定。而有的省、自治區(qū)、直轄市人民政府違反立法法的規(guī)定，沒有嚴(yán)格按照授權(quán)目的行使該項權(quán)力，將該授權(quán)給下級行政機關(guān)，下級行政機關(guān)為了減少土地儲存成本，維護地方政府利益，通常將補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定較低。

(二)隨意性大

在農(nóng)民房屋拆遷補償糾紛案件中，有的拆遷人暗箱操作，與被拆遷農(nóng)戶簽訂拆遷安置補償協(xié)議嚴(yán)重缺少公開、公平性，對同樣被拆遷農(nóng)戶的房屋，在同等的條件下，得到的安置補償結(jié)果不一樣;另外，有的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法收回土地使用權(quán)的補償標(biāo)準(zhǔn)，交由村民會議按照民主議定程序決定，補償標(biāo)準(zhǔn)隨意性大。

(三)拆遷協(xié)議凸顯家事代理性

在農(nóng)村，集體土地上的房屋一般僅辦理了集體土地使用權(quán)證，而未辦理房屋所有權(quán)證。有不少拆遷補償協(xié)議不是與被拆遷房屋所有人和宅基地使用權(quán)人(或戶主)訂立的，而是在本人未簽字或授權(quán)的情況下，由享有家庭共同財產(chǎn)權(quán)的其他家庭成員以自己名義與拆遷人訂立拆遷補償協(xié)議，此類拆遷協(xié)議往往在一定程度上表現(xiàn)為家事代理的性質(zhì)。

(四)處理難度大

1、案情復(fù)雜

農(nóng)民房屋拆遷糾紛案件拆遷主體間的權(quán)利義務(wù)縱橫交錯，其中有拆遷人與被拆遷農(nóng)戶的補償安置關(guān)系，有被拆遷農(nóng)戶與承租人的騰房關(guān)系，拆遷人與委托拆遷部門之間的委托關(guān)系，還有房屋拆遷主管部門與被拆遷農(nóng)戶、拆遷人之間的行政管理關(guān)系等，由此形成案情錯綜復(fù)雜。

2、群體性糾紛多，社會影響大

由于城市發(fā)展和舊城改造建設(shè)中，多為集體拆遷或片區(qū)拆遷，雖然被拆遷農(nóng)戶的情況千差萬別，但各被拆遷戶要求得到合理的安置補償?shù)确矫娴睦媸且恢碌模@一共同利益使各被拆遷戶結(jié)成一個個小的群體，一旦與被拆遷農(nóng)戶發(fā)生糾紛，就容易發(fā)生群體性上訪、靜坐等事件，社會影響大。

3、息訴工作難做

此類糾紛訴至法院，往往是拆遷人與被拆遷農(nóng)戶之間的矛盾糾紛達(dá)到不可調(diào)和的程度，且司法實踐中，由于此類案件缺乏具體的法律依據(jù)，認(rèn)識不盡一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對法院判決和認(rèn)可度大受影響，極有可能反復(fù)纏訴，不利于雙方矛盾糾紛的徹底解決，已成為當(dāng)前當(dāng)事人涉法信訪案件的重點。

小編為您整理的以上四個方面的內(nèi)容都是關(guān)于解決拆遷糾紛需要注意的內(nèi)容。關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷如果您還需要了解拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷的相關(guān)程序問題可以咨詢律霸網(wǎng)站獲得解答。

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