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二手房賣房人解除合同的方式

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 418人看過

一、二手房賣房人解除合同的方式

1、利用正當?shù)姆墒侄危鶕?jù)合同存在的漏洞，要求法院確認房屋買賣合同無效。

(1)作為標的物的房屋不具備交易條件;如公房、產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋、不具備上市交易條件的經(jīng)濟適用房等。

(2)買房人不具備買房資格;如城市居民購買農(nóng)村民宅，最著名的畫家村房屋買賣糾紛就是這種情況。

(3)具有優(yōu)先購買權(quán)的承租人未行使優(yōu)先購買權(quán)。

(4)共有人不知情或為獲得同意的。

(5)抵押房屋出賣，未通知抵押權(quán)人的。

以上情況，如果買方在簽訂合同時未引起充分注意，而簽訂了無效的房屋買賣合同，法院在進行判決時，會根據(jù)雙方當事人的過錯情況，考慮在合同解除的情況下，是否讓賣房人給予買房人房屋差價損失賠償。

2、賣房人以各種手段，造成買房人違約，以達到解除合同的目的。

如利用各種理由來拖延或拒收房款，以造成買房人延期付款，在主張其違約。在這種情況下，最好的辦法是到公證處辦理房款提存。

3、賣房人直接將房屋高價賣給第三人或?qū)⒎课菀缘謧男问睫D(zhuǎn)給第三人并辦理房屋過戶手續(xù)，造成房屋無法交付，合同無法履行。在這種情況下，法院在判決解除房屋買賣合同的同時會根據(jù)現(xiàn)在房屋實際評估價格與合同價款的差額，要求賣房人給與賠償。

二、二手房賣房人解除合同怎么辦

《合同法》中所規(guī)定的損害賠償原則是全部損害賠償?shù)脑瓌t，即賠償當事人的實際遭受的全部損失。一方違反合同后，另一方當事人不僅會遭受現(xiàn)有財產(chǎn)的損失，而且會遭受可得利益的損失，這些損失都應當?shù)玫劫r償。《合同法》第113條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方當事人造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

對于二手房房屋買賣合同來說，由于房價的上漲，合同價款與解除合同時房屋現(xiàn)時價格之間的差價部分(房屋增值部分)，就是買房人因合同履行所應獲得的利益，在合同實際不能履行，賣方人實際違約的情況下，只能由賣方人給與賠償。

二手房買賣合同已經(jīng)簽訂之后，如果賣房人要解除合同，肯定是要為此負擔一定的代價，在自己不清楚相關(guān)代價的情況下，建議別輕易的去解除合同。二手房賣房人解除合同的違約責任或是違約金有多少，可以找律霸網(wǎng)律師看看怎么做。

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