如我們大家所知,拆遷補償方式有很多種,比如貨幣補償、產權置換,以及折衷方式,但是,這么多種拆遷補償方式可以有被拆遷人自主選擇嗎?它的法律依據是什么?律霸小編馬上為大家具體介紹。
《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規定:“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。”根據上述規定,除《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的情形外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
延伸補充:
拆遷補償方式有哪些?
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
二、 產權置換
產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式:
異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。
附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。
三、 結合型補償
顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
以上內容就是我們關于拆遷補償方式由被拆遷人選擇嗎的法律解答,由上文可知,拆遷方式是可以有被拆遷人自主選擇的,但是,也有例外情況,如果你對此不夠清楚,建議及時咨詢我們律霸的專業律師,我們將盡快為大家提供相應地法律服務。
拆遷安置房購置注意事項有哪些
房屋拆遷補償款太低怎么辦
被拆遷人的補償權問題
該內容對我有幫助 贊一個
工商檔案股東會決議樣本怎么寫
2020-12-19交通事故逃逸一般怎么處理
2021-02-26什么是合同解除權
2021-01-13消費者網購被騙怎么辦
2020-11-19離婚后如何強制執行探望權
2021-03-10何為“自書遺囑”
2021-02-17追討贍養費可以申請先予執行嗎
2021-03-16離婚能向滿十八歲子女要贍養費嗎
2021-03-12侵權賠償協議能否約定管轄
2020-11-23被判拘役也注銷戶口嗎
2021-02-17享受工亡賠償標準情形
2021-03-07信用卡逾期的立案標準
2021-01-26擔保合同都是怎么擔保的
2020-11-17商家履行不了合同怎么賠償
2021-02-23民政管土地糾紛嗎
2020-12-18給女性購房提出幾點建議
2021-03-24安置房還沒辦房產可以贈與嗎
2021-02-23沒有簽勞動合同怎么進行勞動調解
2021-01-09飛機晚點延誤險賠償
2021-03-07怎么走出車險理賠誤區
2020-11-22