一、二手房買賣需要夫妻二人簽字嗎

是的，二手房在交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件并出面。根據《婚姻法》和《物權法》的規定，處分夫妻共同財產需要夫妻雙方一致同意。

買方需要提供的資料：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2、戶口本(夫妻雙方);

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4、收入證明或償債能力證明(單位出示);

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示);

6、學歷證明(大專以上提供);

7、申請人的貸款銀行活期存折;

8、銀行要求提供的其他材料。

賣方需要提供的資料：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2、戶口本(夫妻雙方);

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式);

5、房屋產權證;

6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件;

7、銀行要求提供的其他材料。

二、二手房買賣步驟

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

6、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

7、打余款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上所提及的都是有關二手房買賣的法律知識，從中能知道二手房買賣需要夫妻二人簽字，而相關的步驟上面也有所介紹，綜合來說在二手房交易時，了解相關知識還是非常很重要的。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網進行咨詢。