一、怎樣才能防備二手房買賣圈套

1、斷定定金時要清晰議價期限

下定金時要清晰中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回金錢。與中介簽好房間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

2、簽約前，實地查詢

簽約前，買方應作些查詢，首先到房子實地考察，了解房子的寓居狀況、相鄰聯系、物業(yè)修理資金和物業(yè)收費等狀況。其次，買方應至買賣中心查詢該房子的產權狀況，有無典當、租借或被查封等。再次到房子地點派出所查明該房子內戶口狀況。最終，如需借款還應事先向銀行咨詢借款條件和可貸成數。

3、查驗相關證件

比方身份證，房子產權證等等，以保證賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比方簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款，而且約好賣方違約時買方可相應推遲付款的權力。最終，為保證資金安全，最好能選用資金監(jiān)管。

4、保留買賣收據

房款付出后，應由賣方出具收據。除非賣方清晰授權，中介一般無權私行收受房款。如約好部分房款付出用來歸還銀行刊呈現有典當登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方付出至賣方的還貸賬戶并奉告原有銀行直接劃撥，以防止賣方移用導致無法過戶。

5、先驗房，再收房

買方接納房子時，應根據合同檢驗設備設備的移送狀況。在過戶前，盡量防止裝飾房子，以防過戶后發(fā)作膠葛使生意復雜化。房子過戶不只包含產權過戶，還須留意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

二、怎么防備二手房買賣圈套

1、購房人在與二手房房主簽定購房合同時，應提早考慮房價上漲等要素可能帶來的危險，約好好違約賠償職責，并在能夠處理過戶手續(xù)時，趕快處理，防止對方反悔。

2、買房人在買房前要充沛了解房子生意需求的各種手續(xù)，最好挑選專業(yè)人士供給法令意見，再穩(wěn)重簽定合同。

3、買房人應在簽定買房合同時，讓對方供給保證有權處置所售房子的證明或夫妻等其他共有人同意處置的證明。

4、二手房生意兩邊在買賣時應當挑選正規(guī)中介機構，并對兩邊商定的內容以書面形式約好好。

5、為了了解所購房子的真實狀況，購房者應在購房前向物業(yè)、街坊、開發(fā)商了解狀況，最好到現場看房，并對呈現質量問題怎么承當職責等內容做出書面約好。

6、法令清晰規(guī)定農村宅基地所建房子不能上市買賣，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房子，此種房子買賣不受法令保護。

綜合以上介紹，二手房交易中存在一些陷阱，在簽訂合同時一定要留意。相信大家看了上面介紹后，對于防范二手房交易陷阱的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。