二手房質量問題

1、是否有滲漏問題

滲漏問題是二手房最常見的質量問題。滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水。

在看房的時候需要仔細觀察以下三個地方：

(1)如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水?有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。

(2)衛生間有沒有做斜面處理?如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會造成衛生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。

(3)陽臺是不是在外面能承接到雨水?如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。

這些漏水問題都有可能造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子后，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看能否暢通無阻地排向下水口。

2、墻面、地面有無開裂

檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是有什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個墻面都有裂縫且貫穿到背后，說明房屋存在很大的安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

3、水電氣能否正常使用

供水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。

供電：把每個房間的燈都打開看看，試試每個插座是否有電;確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。

有線電視：如果有電視而且開通了歌華有線的話，打開看一看圖像是否清楚，能收多少臺的節目。

天然氣：打開天然氣看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。

4、墻體是否粉化、空鼓

墻面粉化：很多二手房，特別是在廚房、衛生間等用水較多的地方，墻體多數已經粉化了。如果存在粉化問題，就意味著后續翻新墻面時，必須先進行墻面加固，重新刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，墻體可能會開裂。

墻面空鼓：墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經常遇到。有些墻面空鼓問題可以看得出，有些則需要拿小工具測一測。只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來是否空鼓。在進行二手房裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會出現空鼓，空鼓面會更大。

5、門、窗密閉性差，容易變形

有的門窗自安裝開始就出現問題，有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

6、堵、泛上下管道和衛生潔具堵塞

屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這類問題占質量問題的10%左右。另外，看一下房子的排水系統是不是通暢，因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，時間久了，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。最后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題，操作不當，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況發生。

以上就是對你提出的問題的回答，二手房常見的問題就是因為房子的年代比較久了所以說會有一些不好的東西，有的墻體開裂了，有的是管道久了很容易就堵塞了，所以這些都是自己在選購二手房的時候要注意的。如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網律師。