國(guó)有土地使用證的基本常識(shí)

　　城鎮(zhèn)土地一般都屬于國(guó)有土地，因此不管是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，還是城鎮(zhèn)房改房，都需要辦理國(guó)有土地使用證。

　　國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局一致監(jiān)制，市、縣人民政府頒布，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和自己，并由其保留。其主要內(nèi)容包含：

　　①土地使用者稱(chēng)號(hào)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用處、同意使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

　?、诔擎?zhèn)土地使用頂用地面積，其間修建占地，共有使用權(quán)面積，其間分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其間地類(lèi)面積。

　?、垩a(bǔ)白。

　　④改變記事。

　　⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。

　　關(guān)于國(guó)有土地使用證的年審

　　依據(jù)《中華人民共和疆土地管理法施行法令》第五條，單位和自己依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地掛號(hào)請(qǐng)求，由縣級(jí)以上人民政府掛號(hào)造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，承認(rèn)使用權(quán)。其間，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的掛號(hào)發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)擔(dān)任，詳細(xì)掛號(hào)發(fā)證方法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)擬定。

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或許劃撥方法獲得土地運(yùn)用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T(mén)請(qǐng)求掛號(hào)，經(jīng)縣級(jí)以上當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒布土地使用權(quán)證書(shū)。

　　國(guó)有土地使用證年審是指對(duì)國(guó)有土地使用證所載明的內(nèi)容與實(shí)地相對(duì)照所進(jìn)行的審驗(yàn)。年審分普審和抽審兩種方法。普審是指對(duì)某一轄區(qū)的悉數(shù)證書(shū)進(jìn)行遍及審驗(yàn)，一般一年進(jìn)行一次;抽審是對(duì)某一轄區(qū)的某些土地證書(shū)進(jìn)行檢查審驗(yàn)。土地使用權(quán)年審由本地的土地管理所擔(dān)任。

　　因此，土地使用證需不需要年審，要看是針對(duì)誰(shuí)來(lái)說(shuō)。對(duì)于商品房普通住戶(hù)來(lái)說(shuō)，一般是不需要自己去進(jìn)行年審的，由開(kāi)發(fā)商這邊負(fù)責(zé)就可以了。