一、 城市的私房土地使用權(quán)是怎么規(guī)定的?

城市的私房土地使用權(quán)的使用規(guī)定有：

1.城市私房用地使用權(quán)人可實(shí)際控制私房占用范圍內(nèi)的國有土地并可通過使用該土地上的房屋而實(shí)現(xiàn)對土地的利用和收益;

2.私房用地使用權(quán)不得脫離房屋單獨(dú)處分;

3.私房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或者投資時，其用地使用權(quán)不得脫離房屋單獨(dú)保留;

4.城市私房作為公民的合法財產(chǎn)可以繼承;

5.城市私房用地使用權(quán)人不得擅自改變房屋及其占用土地的用途;

6.城市私房用地使用權(quán)人未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自翻建房屋。

7.為實(shí)施城市建設(shè)規(guī)劃，國家可以將城市私房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)收回后授予新的土地使用者。

8.新的土地使用者應(yīng)依法以產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合等方式就原私房用地使用權(quán)人的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

二、城市的私房土地使用翻建限制嗎?

城市私房用地使用權(quán)人未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自翻建房屋。如此限制的主要原因在于：首先，土地利用規(guī)劃與城市發(fā)展規(guī)劃對城市的發(fā)展都是不可或缺的，二者相互協(xié)調(diào)、相輔相成，擅自翻建房屋可能會違反城市發(fā)展規(guī)劃：其次，城市私房多是毗鄰而建，允許私房用地使用權(quán)人自建不符合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，而應(yīng)該進(jìn)行總體開發(fā);最后，允許私房用地使用權(quán)人自建會使得舊城改造拆遷中拆遷人支付的代價過高。

因此，城市私房用地使用權(quán)人的處分權(quán)能應(yīng)受一定限制。城市私房用地使用權(quán)人不得擅自改變房屋及其占用土地的用途。土地用途特定是我國土地權(quán)利制度的一項基本原則，這對于城市私房及其占用的土地也不例外。實(shí)踐中，確實(shí)需要改變用途的，例如將原住宅改為商用的，必須經(jīng)依法審批。

城市的私房土地使用權(quán)顯然是受到相關(guān)限制的，特別是在土地的開發(fā)利用和使用管理上，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地管理部門的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理，后期涉及到要對土地進(jìn)行重新使用的，還需要向土地管理部門申請，并提交相關(guān)材料。

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