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寧波
買房子只有土地使用證可以嗎？
一、買房子只有土地使用證可以嗎?
因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽訂交易協議不受法律保護。只有土地使用證，沒有房產證的房子不能買。我國法律規定，《房屋所有權證》是確認房產歸屬的唯一合法有效證據，沒有《房屋所有權憑證》的房屋是禁止買賣的，沒有《房屋所有權證》的房屋有關的買賣合同都是非法無效的，也辦不了過戶手續。從交易流程來看，先辦理房產登記，再辦理土地使用權變更，如果沒有房產證，勢必會比較麻煩，遇到這樣的房子，購房者還是謹慎為好。
二、買二手房注意事項有哪些?
1、與中介、賣方確認房子的產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
3、保證產權順利過戶
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成銷售過程;從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于業主，在此之前，賣方隨時可以毀約。對于新手來說，買二手房相對于買新房而言是要復雜一些。
綜上所述，現在不少人都買二手房，對于沒有房產證的房子來說，是不能購買的，僅有土地證無法完成過戶手續，也不能證實對房子的產權。買到這樣房子后以后會面臨很多問題，因此，對于購房者來說，必須要查看是否雙證齊全。
二手房貸款的最新政策
二手房交易費用明細是多少
二手房簽合同時需要注意什么問題？
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