首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 土地承包 > 集體土地使用證國用土地證有哪些區別？

集體土地使用證國用土地證有哪些區別？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 263人看過

一、集體土地使用證國用土地證有哪些區別?

1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織(以下簡稱“集體組織”)成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。

2、用途不同：根據現行法律規定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用于經濟發展或社會發展;一是生產工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益;自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。

3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。

二、辦集體土地使用證需要什么材料?

1、申請登記的書面報告

2、土地登記申請書(國土局提供，當面填寫)

3、權利人身份證復印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明

4、農村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料

5、當地公安部門提供的戶籍證明。

6、宗地圖、地籍調查表(國土局測繪隊)。

綜上所述，在我國土地分為兩大類，集體土地和國有土地，分別對應相關土地證。這兩類土地證是不同的，從辦證條件、所有權歸屬、土地使用權證轉讓方式等方面不一樣。集體土地土地轉讓限制更加嚴格，在使用期限上，集體土地沒有限制，而國有土地最長七十年。

工業用地土地使用證如何辦理

補辦土地使用證申請書范文如何書寫？

商業用地的土地使用證能否過戶？