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寧波
購買二手房流程是怎樣的
購買二手房流程
第一步找房源
有以下幾種途徑:
1、通過親朋介紹;
2、通過報紙和網站信息尋找;
3、找中介公司。
第二步看房
選擇好目標房源后，需要親自到現場查看。在看房時一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。
第三步協商和簽約
確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協商、簽定合同了。在合同中應根據您與賣方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規定對于違約行為所應承擔的責任和發生糾紛后的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。
第四步產權交易
簽訂了買賣合同，買家按照合同規定的付款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，并向買方核發房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
通過以上四步，二手房交易就順利達成了。如果您還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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